Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Saltshof 2808

6604GH Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.992

Fotogalerij

Saltshof 2808 Wijchen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie in een groene woonomgeving. In het hart van de geliefde wijk Saltshof, in een rustige cirkel met uitsluitend bestemmingsverkeer en veel groen, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m², een perceel van 276 m², een A+ energielabel en diverse recente moderniseringen, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken, moderne voorzieningen en een fijne achtertuin met veranda en berging. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet u hier van extra privacy en een open gevoel. Locatie en omgeving De woning ligt in de populaire wijk Saltshof, bekend om zijn kindvriendelijke opzet, groene karakter en rustige woonstraten. De cirkelvormige structuur met voornamelijk bestemmingsverkeer zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. De basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Wijchen zelf is een aantrekkelijke woonplaats met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt er: • Diverse winkels en supermarkten • Basisscholen en middelbare scholen • Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden • Een sfeervol centrum met horeca • Goede bereikbaarheid richting Nijmegen en de A50/A73 Daarnaast biedt de omgeving volop natuur, zoals de Berendonck en het Wijchens Meer, ideaal voor wandelen en recreatie. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle U-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een gezellige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, het echte hart van het huis. De moderne keuken (2023) is voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de uitbouw is hier ruimte voor een royale eettafel met zicht op de tuin. Via een tussenportaal zijn de garage en bijkeuken binnendoor bereikbaar. Dit maakt de woning zeer praktisch in gebruik. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer (uit 2019) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en goed onderhouden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich voorzolder en een vierde slaapkamer. Bovendien is er extra bergruimte onder de schuine kap. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd. Hier vindt u een fijne brede veranda met fietsenschuur (2010), perfect om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom via de brandgang. Aan de voorzijde geniet u van de eigen oprit en een vrije ligging met uitzicht op groen, wat bijdraagt aan het rustige en ruimtelijke karakter van de woning. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 134 m² • Overige inpandige ruimte: 21 m² • Perceel: 276 m² • Bouwjaar: 1994 • Energielabel A+ • 21 zonnepanelen (2022) • Airconditioning (2022) • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2019 • Cv-ketel uit 2018 • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 • Nieuwe ventilatiebox (2023) • Groepenkast vernieuwd (2023) • Tussenportaal naar garage en bijkeuken (2014) Kortom Een instapklare, energiezuinige en ruime twee-onder-een-kapwoning op een rustige en groene toplocatie in Wijchen. Deze woning combineert wooncomfort met een praktische indeling en een fijne leefomgeving. Aanvaarding: 15 oktober 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR compact (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.