Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Tunnelweg 163

6601CV Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.259

Fotogalerij

Tunnelweg 163 Wijchen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning biedt de combinatie van ruimte, potentie en comfort. Met een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keuken en maar liefst vier slaapkamers, is dit een ideale woning voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een plek met veel mogelijkheden. De woning heeft daarnaast een fijne achtertuin op het westen met een sfeervolle overkapping. Deze woning is recent professioneel geschilderd en voorzien van diverse praktische voorzieningen, zoals rolluiken en een provisiekelder. Het is een woning om fijn in thuis te komen, maar ook een plek waar je je persoonlijke stempel kunt drukken. De woning ligt in de rustige Vogeltjesbuurt, een gewilde wijk in Wijchen die bekend staat om zijn royale jaren '60 woningen. Winkelcentrum Wijchen Noord, met een supermarkt en cafetaria, ligt op loopafstand, terwijl het centrum, NS-station en diverse sportfaciliteiten op fietsafstand te bereiken zijn. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden. De buurt biedt een fijne balans tussen rust, groen en bereikbaarheid, en is perfect voor gezinnen met basisscholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Een ideale locatie met veel potentie voor de toekomst. Pluspunten van de woning - Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen - Open keuken met natuurstenen werkblad en apparatuur (koelkast 2025) - Provisiekelder voor extra opslag - Drie slaapkamers op de eerste etage + multifunctionele zolderkamer met dakkapel - Badkamer met ligbad én aparte douche - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met achterom - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Ruime parkeergelegenheid in de straat - Rolluiken op 1e en 2e verdieping én woonkamer voorzijde - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Vernieuwde meterkast (2024) Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal. Deze is voorzien van een praktische tegelvloer, een garderobenis en een meterkast die netjes zijn weggewerkt achter een schuifdeur. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang, het toilet en de provisiekelder – ideaal voor extra opslagruimte. De doorzonwoonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het plafond is verlaagd en rust op sierbalken. Wie extra hoogte en ruimte wenst, zou hierin mogelijkheden tot aanpassing kunnen vinden. De woonkamer loopt over in de open keuken met een doorlopende pvc-vloer, wat zorgt voor eenheid en een prettige verbinding tussen koken en samenzijn. De keuken is netjes ingericht en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast (2025), combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een werkblad van natuursteen. Eerste verdieping Via de overloop kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben hardboard plafonds. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten; praktisch en ruimtebesparend. In één van de kamers is een sanibroyeur geplaatst. De voormalige inpandige badkamer is momenteel ingericht als wasruimte. De huidige badkamer is gerealiseerd in een voorheen als slaapkamer gebruikte ruimte, en voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. De voorzolder is ingericht met bergruimte, de cv-installatie en een radiator. Aan de achterzijde is een dakkapel over de volledige breedte geplaatst, wat zorgt voor veel daglicht en extra ruimte. Ook hier is verwarming aanwezig, wat de ruimte geschikt maakt als slaap-, hobby- of werkkamer. Tuin De achtertuin ligt op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de achterzijde is er directe toegang tot de berging, die is voorzien van elektra. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de achterom bereikbaar. Achter de poort bevindt zich een gezamenlijke ruimte met de buren voor het plaatsen van de kliko’s – wel zo praktisch. Clausules De woning bevindt zich in de geliefde Vogeltjesbuurt. Zoals bij veel woningen uit deze periode is er op de zolderverdieping een ontluchtingskanaal aanwezig waarin asbesthoudend materiaal verwerkt kan zijn. Om die reden zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Gezien het bouwjaar van de woning is ook een ouderdomsclausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.