Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Veenhof 2511

6604DW Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.744

Fotogalerij

Veenhof 2511 Wijchen
Foto 31

Omschrijving

Een woning met potentie op een fijne plek in de Veenhof. Sommige huizen vragen niet om perfectie, maar om visie. Veenhof 2511 is zo’n woning: een huis met een goede basis, een prettige indeling en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Met drie fijne slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een diepe achtertuin en eigen oprit met carport is dit een woning die voor een brede doelgroep geschikt is. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Veenhof. Speelveldjes en een basisschool bevinden zich op korte loopafstand, ideaal voor gezinnen. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station en winkelcentrum Wijchen Noord zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook sportvoorzieningen, middelbare scholen en uitvalswegen richting de A50 en A73 liggen dichtbij. Een locatie die rust combineert met uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken die het verschil kunnen maken: - Eigen oprit met carport - Inpandig bereikbare garage/berging - Ca. 17 meter diepe achtertuin - Houtskeletbouw - Cv-ketel Nefit (2017, eigendom) - Airco op één van de slaapkamers (koelen en verwarmen) - Brede dakkapel aan de achterzijde over volle breedte (2002) - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Eikenhouten terrasoverkapping aan de woning - Voorzijde eerste verdieping elektrische rolluiken - Achterzijde eerste verdieping handmatige rolluiken Indeling Begane grond Entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Het toilet is momenteel afgewerkt met wit-rode tegels en een schuine wand; bij renovatie is het goed mogelijk deze ruimte terug te brengen naar de oorspronkelijke, ruimere maatvoering. De royale woon- en eetkamer voelt prettig licht aan en is tuingericht. De schuifpui verbindt binnen met buiten en laat de woonkamer overgaan in de achtertuin, waar de eikenhouten overkapping zorgt voor een fijne plek om beschut buiten te zitten. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als wasruimte, berging of voor het stallen van fietsen; het parkeren van een kleine auto behoort eveneens tot de mogelijkheden. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Vanuit de garage is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot door de brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Ook de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer hebben een dakkapel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een monoblock airco voor zowel koelen als verwarmen. De badkamer is een lichte ruimte met plaats voor een douche, wastafel en toilet. De inrichting is gedateerd en toe aan vernieuwing, wat tegelijkertijd de kans biedt om hier een moderne badkamer geheel naar eigen wens te realiseren. Zolderverdieping De oorspronkelijke vlizotrap is vervangen door een vaste trap. Hierdoor is een volwaardige zolderruimte ontstaan, geschikt als berging, hobbyruimte of thuiswerkplek. Voorzien van een dakraam. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.