Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Watersnipstraat 106

6601EJ Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.701

Fotogalerij

Watersnipstraat 106 Wijchen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde gezinswoning met 4 slaapkamers op een fijne plek in de Vogeltjesbuurt. In een rustig en groen hofje in de geliefde Vogeltjesbuurt van Wijchen staat deze gerenoveerde en goed onderhouden tussenwoning. Een huis dat door de jaren heen met zorg is bewoond en op belangrijke punten is gemoderniseerd. Denk aan een moderne keuken en badkamer, een brede dakkapel, zonnepanelen en een verrassend ruime tuin aan de voorzijde dankzij extra bijgekochte grond. Een fijne gezinswoning op een locatie die rust, bereikbaarheid en toekomstwaarde moeiteloos combineert. De ligging is ideaal: winkelcentrum Wijchen Noord ligt op loopafstand en het centrum van Wijchen, het NS-station en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Basisscholen en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel aan te rijden. Een prettige, kindvriendelijke woonomgeving waar je je snel thuis voelt. Bijzonderheden: - Moderne keuken en badkamer (2020) - 8 zonnepanelen in eigendom (2022) - Zonneboiler (2022) - Dak gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van dampremmende folie (2022) - Dakbedekking dakkapel vernieuwd (2025) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van elektrische rolluiken - Tweede verdieping voorzien van elektrische screens - Brede dakkapel aan de achterzijde - Extra perceel van 37 m² in voortuin bijgekocht. Indeling Begane grond Entree, verzorgde hal met meterkast, kelderkast en toilet (vernieuwd ca. 2020). De zwarte glazen binnendeur biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer met een stucwerk plafond, glad gesausde wanden en een moderne pvc-vloer. De ruimte voelt licht en comfortabel aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. De zwarte hoekkeuken (2020) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin, wat het binnen- en buitenleven prettig met elkaar verbindt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, allemaal afgewerkt met stucwerk plafonds, glad gesausde wanden en een pvc-vloer over de gehele verdieping. De moderne badkamer (2020) is een comfortabele en complete ruimte met een hoek/ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Daarnaast zijn er een designradiator en een ventilatieraam aanwezig. De ruimte waar zich oorspronkelijk de badkamer bevond, is slim ingericht als praktische wasruimte met een ombouw voor de wasmachine en droger. De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer; de aanwezige kasten en spiegels blijven achter. Tweede verdieping Op de voorzolder bevinden zich de bergruimte en de cv-installatie (Nefit Smartline, laatst onderhouden op 21-11-2025). De brede dakkapel aan de achterzijde (dakbedekking vernieuwd in 2025) zorgt voor extra ruimte en licht op zowel de voorzolder als in de zolderkamer. Deze kamer is daarnaast voorzien van een Velux dakraam en biedt veel praktische opbergruimte. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte De royale voortuin geeft de woning een vriendelijk en groen aanzicht en biedt veel afstand tot de overburen. Extra bijzonder is dat hier 37 m² extra grond is bijgekocht van de gemeente, volledig in eigendom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een royale halfsteense berging met elektra. Er is een strakke ombouw voor de kliko’s en barbecue en er is een achterom met een stevige, degelijke poort. Zowel voor als achter is een buitenkraan aanwezig. Aanvullende informatie De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.