Direct naar de inhoud
Logo van DW Makelaardij

Marjolein 6

8131GD Wijhe • Overijssel

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Marjolein 6 Wijhe
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en ligging in rustige woonwijk. Woongenot en rust zijn belangrijke elementen van een ideale woning. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk en biedt volop wooncomfort. De woning beschikt over een garage, vier slaapkamers, een royale badkamer en een zonnige achtertuin. Met energielabel B, zes zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel uit 2024 is ook aan duurzaamheid gedacht. Rustig, natuurrijke omgeving en kindvriendelijk. Deze woning is gelegen in een gewilde woonwijk op een centrale ligging in Wijhe. Even wandelingen in het bos van landgoed ’t Gelder of de kinderen laten genieten in de achtergelegen speeltuin? Alles is binnen handbereik bij de woning aan de Marjolein. Daarnaast is het een zeer rustige locatie met nauwelijks autoverkeer. Wijhe, een charmant dorp gelegen aan de oevers van de IJssel in het hart van Salland. Dit pittoreske dorp biedt een perfecte balans tussen rustieke schoonheid en een bruisende gemeenschap. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe woonplek, een uitstapje voor een dag, of een heerlijke plek om te ontspannen, Wijhe heeft het allemaal. Wijhe staat bekend om zijn gezellige dorpskern met knusse straatjes, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Voor natuurliefhebbers is Wijhe een waar paradijs. De omliggende natuurgebieden, zoals de prachtige uiterwaarden van de IJssel en de nabijgelegen bossen, bieden talloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Parkeer uw auto op de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Via de lichte hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een lichte tegelvloer, die doorloopt over de gehele begane grond. In het tussenstuk, nu ingericht met een fraaie vleugel, loopt u door naar de open keuken aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. De schuifpui verbindt het binnen- en buitenleven. Via de hal bereikt u een tweede hal, ideaal voor het opbergen van jassen en schoenen. Deze geeft toegang tot de inpandige garage met openslaande deuren. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een aangenaam wooncomfort. Aangekomen op de eerste verdieping is een praktische overloop met een drietal slaapkamers en de royale badkamer. Aan de voorzijde is gelegen een lichte en ruime masterbedroom met kastenwerk. Deze ruime slaapkamer is geheel eenvoudig op de delen naar een tweetal volwaardige slaapkamers. Gesitueerd aan de achterzijde is een tweede ruime slaapkamer met knieschotten en de badkamer. Royaal, praktisch en voorzien van inloopdouche, wasmachine gedeelte, wastafel, toilet en whirlpool maakt deze badkamer ideaal voor grotere gezinnen. Door de opbouw boven de garage is een derde royale en lichte slaapkamer gecreëerd en tevens voorzien van knieschotten voor de nodige opbergruimte. Middels een vaste trap komt u op de overloop van de zolderverdieping. Een ruime en lichte overloop met Cv-installatie en voldoende bergruimte. Aansluitend vinden we een vierde slaapkamer met groot dakraam. Deze multifunctionele ruimte is ook ideaal als werk-, muziek- of hobbykamer. Deze groene en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de eenvoudige inrichting kunt u de tuin helemaal naar eigen wens vormgeven. Denk aan sfeervolle zithoekjes, een fijne veranda of een kleurrijk bloemenperk. Achter het perceel bevindt zich een grasveld met een kinderspeeltuin. De ligging aan de achterzijde zorgt tevens voor veel privacy en is omgeven door volwassen groen en een grote, schaduwrijke boom. Ondanks de landelijke ligging is Wijhe uitstekend bereikbaar. Met een eigen treinstation, welke zich op 5 minuten van de woning bevindt, een bushalte aan de Raalterweg op loopafstand en goede wegverbindingen naar steden zoals Zwolle en Deventer, geniet u van het beste van twee werelden: De rust van het platteland en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kenmerken: - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte 157 m² - Perceel 242 m² - Overig inpandige ruimte 17 m², gebouw gebonden buitenruimte 9 m² - Kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen op korte afstand - Zonnige achtertuin op het zuiden - Garage - Royale slaapkamers en badkamer - Energielabel B Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Marjolein in Wijhe combineert comfort, ruimte en een gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 157 m², vier volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer) , een ruime badkamer, een zonnige tuin op het zuiden en een garage met oprit biedt de woning een uitstekend begin van vele jaren woonplezier. De aanwezigheid van zes zonnepanelen, een nieuwe CV-ketel (2024) en energielabel B dragen bij aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. De locatie is ideaal: dichtbij natuur, speelgelegenheden, voorzieningen en op korte afstand van het station, met goede verbindingen richting Zwolle en Deventer. Bent u nieuwsgierig? Neem dan snel contact met ons op!

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NXT HRC 24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8131

Google Maps

Geografisch overzicht Wijhe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wijhe

Woon- en buurtcijfers in Wijhe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijhe. In 2025 waren er 8.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.229.

Inwoners

8.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.701

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijhe
Jaar Inwoners
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijhe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Opleidingsniveau

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijhe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 738 • Elektriciteit: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Elektriciteit: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.935

Bedrijvigheid in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijhe
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijhe.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijhe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer woningen in Wijhe

Bekijk meer woningen in deze plaats.