Direct naar de inhoud
Logo van DW Makelaardij

Waterstraat 1 c

8131TC Wijhe • Overijssel

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.385

Fotogalerij

Waterstraat 1 c Wijhe
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentieke schoonheid op een voortreffelijke locatie in het buitengebied van Wijhe. Hoor de vogels fluiten, zie de koeien grazen en geniet van het buitenleven op een fantastische locatie net buiten Wijhe. Deze karakteristieke twee-onder-een-kap woonboerderij, gebouwd in 1900 en gerenoveerd in 2005/2006, ademt charme en landelijke sfeer. Dankzij het behoud van authentieke elementen, zoals de raamluiken en strekse bogen met versieringen, heeft de boerderij een karakteristieke uitstraling. De groenrijke achtertuin biedt volop rust en ruimte voor jong en oud. Daarnaast is er een ruime garage, ideaal voor hobbyisten en klussers. Binnen is de landelijke sfeer doorgetrokken: de woonkamer en keuken zijn sfeervolle plekken om samen te komen met vrienden en familie of om heerlijk tot rust te komen. Met een woonoppervlak van 179 m² en 17 m² aan overig inpandige ruimte is er voldoende plek voor een comfortabel gezinsleven. Dit alles is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.860 m². De woonboerderij is uitstekend geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen en heeft een energielabel A++. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de kerk van de Boerhaar, een prachtig voorbeeld van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts vijf minuten fietsen bent u in het gezellige dorpscentrum van Wijhe. Ontsnap aan de hectiek van het dagelijks leven en ontdek de rust van dit pittoreske dorp aan de IJssel, met uitgestrekte natuur en adembenemende uitzichten. Geniet langs de rivier of wandel door de omliggende landgoederen. In Wijhe vindt u de ruimte om te ontspannen, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst staat u in een lichte, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en vooral lichte woonkamer, dankzij de grote raampartijen. De moderne houtkachel is een sfeervolle toevoeging en een heerlijke plek tijdens de koude wintermaanden. De zithoek gaat naadloos over in het eetgedeelte, dat voorzien is van openslaande deuren naar buiten met een fantastisch uitzicht. Vanuit het eetgedeelte bereikt u de gesloten keuken, een landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte om te koken en ondertussen gezellig aan tafel te zitten met familie of vrienden. Aansluitend aan de keuken vindt u een ruime berging en een aparte gang, waar bijvoorbeeld de wasmachine kan worden geplaatst. Eerste verdieping: Via de trap komt u op de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. Aan de rechterzijde is een kleine berging, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met praktische inbouwkasten. Deze kamer beschikt, net als een van de slaapkamers aan de voorzijde, over een dakkapel. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één uitkijkt over de landerijen en de Boerhaar. Deze kamer is niet alleen een rustgevende slaapruimte, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als werkruimte. De ruime badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Ook op de eerste verdieping is het karakter behouden gebleven door de zichtbare houten balken in zowel de slaapkamers als de badkamer. Zeer ruime zolder met stahoogte Tuin en bijgebouwen: Geniet in de groene achtertuin met diverse boomsoorten en een vrij uitzicht over de graslanden. Door de tuin heen zijn verschillende zitjes gecreëerd, zodat u de hele dag kunt genieten van het mooie weer, in de zon of in de schaduw. Via de oprijlaan bereikt u uw eigen parkeerplaats, met voldoende ruimte voor meerdere auto’s en een oplaadpunt voor uw elektrische auto (ter overname). Het grindpad loopt helemaal door naar de achterzijde van het perceel, waar een ruime garage (6,62 m x 9,15 m) staat. Deze garage biedt plaats aan twee auto’s, maar is ook de perfecte plek voor een hobbyist of klusser. Een groot deel van de achtertuin bestaat uit grasland, ideaal voor bijvoorbeeld een paar schaapjes. Bereikbaarheid: Ondanks de landelijke ligging is deze woonboerderij uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u in 10 tot 15 minuten en met de auto in 5 tot 10 minuten bij het NS-station van Wijhe, met goede verbindingen naar steden zoals Zwolle en Deventer. Van daaruit bent u binnen een mum van tijd op uw bestemming in heel Nederland. Dankzij de centrale ligging van Wijhe combineert u het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kenmerken: • Karakteristieke twee-onder-een-kap woonboerderij • Bouwjaar 1900, gerenoveerd in 2005/2006 • Woonoppervlakte 179 m² • Overig inpandige ruimte 17 m² • Garage 61 m² • Perceel 4.860 m² • Energielabel A++ en zonnepanelen • Authentieke elementen behouden • Landelijke ligging nabij Wijhe en uitstekende bereikbaarheid Deze charmante woonboerderij combineert authentieke details met modern comfort, omringd door rust en natuur. Geniet elke dag van het buitenleven, met het gezellige dorpscentrum van Wijhe op slechts enkele minuten afstand. Met energielabel A++ en een royaal perceel biedt deze plek alles wat u zoekt. Nieuwsgierig? Neem dan gerust contact met ons op via 0570-523134 of mail naar

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
4860 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8131

Google Maps

Geografisch overzicht Wijhe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wijhe

Woon- en buurtcijfers in Wijhe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijhe. In 2025 waren er 8.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.229.

Inwoners

8.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.701

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijhe
Jaar Inwoners
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijhe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Opleidingsniveau

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijhe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 738 • Elektriciteit: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Elektriciteit: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.935

Bedrijvigheid in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijhe
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijhe.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijhe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer woningen in Wijhe

Bekijk meer woningen in deze plaats.