Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Oeverstraat 2

3961AN Wijk bij Duurstede • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wijk bij Duurstede

Fotogalerij

Oeverstraat 2 Wijk bij Duurstede
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en/of werken op een unieke locatie in het historische hart van Wijk bij Duurstede, op steenworp afstand van de rivier de Lek en het sfeervolle centrum. Dit prachtige Rijksmonument uit 1613 mogen wij jou met gepaste trots aanbieden. De stadswoning met winkel is in de loop der eeuwen verbouwd en heeft fraaie monumentale details. Het woon-winkelpand is al 3 generaties in de familie waardoor we terecht mogen benoemen dat zo'n bijzondere object maar zelden te koop komt! De karaktervolle stadswoning met ondergelegen winkel aan de Oeverstraat ademt historie en charme. Gelegen in één van de oudste straatjes van de stad, woon je hier midden in het levendige, maar tegelijkertijd rustige stadscentrum. Authentieke details, een speelse indeling en verrassend veel ruimte maken dit een bijzonder object voor liefhebbers van karakteristiek wonen al dan niet gecombineerd met werk of hobby. Door de ruime bestemming van deze locatie kan je desgewenst de voormalig winkelruimte op de begane grond ook inzetten als kantoor of als praktijk aan huis. Of wil je een extra begane grond woning met bovenwoning? Ook dat is volgens de bestemming mogelijk. Dankzij de centrale ligging wandel je zo naar gezellige restaurants, winkels, galeries en terrassen. Ook iconische plekken zoals Kasteel Duurstede en de Molen Rijn en Lek liggen op korte afstand. MONUMENT De stadswoning met winkel is van origine uit 1613 en in de loop der eeuwen verbouwd. et heeft fraaie monumentale details, zoals een gepleisterde voorgevel met een kroonlijst voorzien van gesneden consoles, een driedelige winkelpui kenmerkend uit het derde kwart van de 19e eeuw, een gebeeldhouwde cartouche met het jaartal 1613 en 2 gebeeldhouwde leeuwenmaskerkoppen. Veder is het pand voorzien van fraaie balkenpartij en een kenmerkend schilddak. KENMERKEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m² Overige inpandige ruimte: 21.9 m² Dakterras: 55.8 m² Inhoud: 793.83 m³ Perceel: 173 m² INDELING: Begane grond: Via de prachtige, karakteristieke gevel betreed je ENTREE van de winkelruimte aan de voorzijde van het pand. Het eerste gedeelte van de winkel ligt iets lager dan het achtergelegen deel, wat zorgt voor een speelse indeling en een natuurlijke scheiding tussen bijvoorbeeld presentatieruimte en ontvangstruimte. Middels een kleine opstap van één traptrede bereik je het hoger gelegen deel van de winkel. De totale winkelruimte beslaat 61 m² en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de authentieke uitstraling in combinatie met de praktische indeling is dit een aantrekkelijke ruimte voor wie een zicht locatie zoekt met karakter. Aanwezig zijn een eigen pantry/keukentje en een separate toiletruimte van 4.3m², waardoor de ruimte volledig zelfstandig te gebruiken is. Achter de winkel bevindt zich een verrassend royale berging van 33.6 m². Ideaal voor opslag, voorraad of werkruimte. Vanuit deze berging is er directe toegang tot de achtertuin. De tuin is opvallend ruim voor een locatie midden in de binnenstad en biedt een fijne buitenruimte, een zeldzaamheid op dit soort centrumlocaties. Vanuit de winkelruimte is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich de woonruimte bevindt. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken op een unieke locatie in het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Eerste verdieping: Via een kleine tussenverdieping bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een werkkamer/studeerkamer van 9.3m², een prettige en rustige ruimte die zich uitstekend leent voor thuiswerken of als hobbykamer. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Met een korte trap kom je in het hart van de woning: de royale woonkeuken van 19.1m². Dit is een heerlijke leefruimte met volop plaats voor een grote eettafel, ideaal om uitgebreid te tafelen of gasten te ontvangen. De keuken biedt daarnaast voldoende werkruimte door de fijne indeling. De openslaande deuren geven direct toegang tot het dakterras van maar liefst 55.8m², waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een fijne plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een lange zomeravond. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek of zelfs meerdere zitplekken en toch midden in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer van 24.3m². Hier komen alle karaktereigenschappen van het pand prachtig samen: charmant, knus en rijk aan authentieke details. De ruimte ademt historie en warmte. De aanwezige gashaard zorgt niet alleen voor extra comfort, maar versterkt ook de gezellige en intieme sfeer van deze bijzondere leefruimte. De trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich eveneens in de keuken, waardoor de woonlagen logisch en praktisch met elkaar zijn verbonden. Tweede verdieping: Via de vaste trap in de keuken bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers van 14.1m² en 13.2m² en een complete badkamer van circa 6m². De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel, waardoor deze verdieping van alle gemakken is voorzien. Beide slaapkamers zijn licht dankzij twee dakramen per kamer. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast. De authentieke zichtbare balken zijn in beide kamers behouden gebleven en zorgen voor extra sfeer en karakter. BIJZONDERHEDEN: - Het object betreft een Rijksmonument uit 1613 - Veelzijdige indeling met mogelijkheden voor praktijk/kantoor/winkel aan huis - Gelegen in het historische centrum van Wijk bij Duurstede - Winkelruimte van 61 m² met eigen voorzieningen - Royale berging van 33.6 m² - Groot dakterras van 55.8 m² midden in de binnenstad - Authentieke details zoals oude draagbalken en karakteristieke gevel - Sfeervolle woonkamer met gashaard - Aanbouw en platte daken geïsoleerd - Kelder onder winkelruimte - Schilder werkzaamheden buiten 2025 achterkant 2021 voorkant - C.V.-Ketel uit 2000. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
794 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.