Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Oeverstraat 30

3961AN Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wijk bij Duurstede

Fotogalerij

Oeverstraat 30 Wijk bij Duurstede
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karaktervolle en prachtig gesitueerde hoekwoning met een royaal woonoppervlak én een dakterras met uitzicht over de oude binnenstad en op de iconische Donjon van kasteel Duurstede? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard. Door de ruime bestemming van deze locatie kunt u desgewenst het voormalig kantoor aan de voorzijde inzetten als kantoor of als praktijk aan huis. Deze ruimte beschikt over een eigen opgang, airco, sanitair en kleine pantry (dus fiscaal heel aantrekkelijk). Wilt u een winkel aan huis houden? Ook dat is mogelijk. Of wilt u (nog) meer woonoppervlak? Dan kunt u de gehele voorzijde op de begane grond betrekken bij de woonruimte. Deze bijzonder geornamenteerde woning heeft nog vele originele details van de bouwperiode uit begin 20e eeuw, zoals bijvoorbeeld een voorpui met een natuurstenen plint en fraaie, in facet geslepen, bovenlichten. De verdieping is uitgevoerd met 4 schuifvensters met versierde boogvelden. Het fraai afgeknotte schilddak is uitgevoerd met twee dakkapellen. Via een aparte ingang (administratieve splitsing) krijgt u via de Wilhelminastraat toegang tot de woning. Via de mooi aangelegde binnentuin met vrijstaande stenen berging komt u binnen via de woonkeuken. Het perceel is 210m² en beschikt over een prachtige binnentuin, gelegen op het westen. De oude poort van de destijds gevestigde leerlooierij is nog zichtbaar in de tuinmuur grenzend aan de Wilhelminastraat. Via de mooi aangelegde binnentuin met vrijstaande stenen berging komt u binnen via de woonkeuken. KENMERKEN: Bouwjaar: 1906-1930 Gebruiksoppervlakte wonen: 262m² Inhoud: 1061 m³ Perceelgrootte: 201 m² Energielabel: E INDELING: Begane grond: De woonkeuken is voorzien van een massief grenen houten vloer en een (deels) authentieke "Piet Zwart"-keuken, uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad met in- en onderbouwapparatuur. Via de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken, het toilet en de woonkamer. Zowel in de woonkeuken als in de woonkamer is er plafondisolatie aangebracht. Via het portaal, aansluitend aan de woonkeuken, heeft u toegang tot de ruime provisiekelder met opstelling voor de cv installatie. Via de woonkeuken heeft u door middel van fraaie ensuite deuren toegang tot de gezellige woonkamer met een open haard en met schuiframen met in geel glas uitgevoerde bovenlichten. Ook de vloer van de woonkamer is uitgevoerd in massief grenen. De muren in de woonkamer alsook in de achter slaapkamers zijn aan de straatzijde van binnenuit geïsoleerd. De woonkamer is eventueel en indien gewenst uit te breiden met de aangrenzende ruimte welke als voormalig kantoor werd gebruikt. Via de hal in het midden van het huis is inpandig de kantoorruimte/winkelruimte te bereiken. Een royale ruimte met veel mogelijkheden door de grote raampartij, eigen ingang, pantry en toiletruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap in de hal komt u op de eerste verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een fraai portaal met balkon boven de trap die toegang biedt tot de volledig betegelde badkamer met een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Aan de achterzijde van de woning treft u één slaapkamer met een vaste garderobekasten en met originele schuiframen aan. De muur van de achter slaapkamers zijn aan de straatzijde van binnenuit geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een enorme slaapkamer met 4 schuiframen en een vast zijraam. Deze slaapkamer met een oppervlak van ca. 40m² kan eenvoudig worden opgedeeld in twee ruime slaapkamers met een vaste garderobekast of kan dienen als ouderslaapkamer.  De volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, wastafel, 2e toilet en een handdoekradiator. Door het grote raam in de badkamer komt er veel licht binnen en kan de badkamer goed geventileerd worden. 2e verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping met een overloop en met een garderobe inloopkast. Hier heeft u tevens toegang tot de fraaie slaapkamer/studio met badkamer ensuite (uitgevoerd met bad/douche, wastafelmeubel en een 3e toilet), twee dakkapellen en een schuifpui met entree naar het fraaie dakterras. Via de schuifpui komt u op dit prachtige dakterras met uitzicht over de oude binnenstad van Wijk bij Duurstede en de Donjon van kasteel Duurstede. Door de ligging op het westen kunt u 's avonds lang genieten van de ondergaande zon en van het fraaie uitzicht. Wilt u ook wakker worden met zicht op het mooie centrum van Wijk bij Duurstede en kasteel Duurstede? Belt u dan snel voor een bezichtiging; dan vertellen wij u graag meer over deze unieke historische woning. BIJZONDERHEDEN: Sfeervolle binnentuin op het westen met historische details; 5 kamers, waaronder 4 volwaardige slaapkamers; Keuken volgens ontwerp van Piet Zwart; Masterbedroom met en suite badkamer en royaal dakterras; Woonoppervlakte ca. 262 m²; Veelzijdige indeling met mogelijkheden voor praktijk/kantoor/winkel aan huis; Originele bouwdetails uit begin 20e eeuw: natuurstenen plint, facetgeslepen bovenlichten, schuifvensters met boogvelden; Fraai afgeknot schilddak met twee karakteristieke dakkapellen; Voorzien van airconditioning op de begane grond; Plafond- en muurisolatie toegepast; Energielabel E.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
1061 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2007)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.