Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v.

Volderstraat 46

3961BB Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.097

Fotogalerij

Volderstraat 46 Wijk bij Duurstede
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het lijkt te mooi om waar te zijn – maar het kan! Wonen in een karakteristieke, volledig gerenoveerde woning in de historische binnenstad, zónder gas, met alle moderne comfort én met de sfeer van vroeger nog voelbaar. Deze stijlvolle half-vrijstaande woning is gelegen op een markante locatie, met een charmante voorgevel, zonnige binnentuin met uitzicht op het Kasteelpark, berging én achterom. Welkom in deze in 1920 gebouwde woning die in 2018 met veel zorg, hoogwaardige materialen en aandacht voor originele details volledig is gerenoveerd. De woning is verrassend ruim en sfeervol. Dankzij uitstekende isolatie is het 's winters behaaglijk warm en in de zomer juist heerlijk koel, mede dankzij airconditioning in alle vertrekken. Het duurzame karakter wordt versterkt door 12 zonnepanelen, een ventilatie-warmtepomp en triple glas. Gelegen in een van de mooiste straten van Wijk bij Duurstede, precies tussen kasteel Duurstede en de Markt. Regelmatig blijven voorbijgangers even staan om een foto te maken van het groene dakje of om te genieten van de geur van de Toscaanse jasmijn. Een unieke combinatie van karakter, comfort, duurzaamheid en locatie! Algemeen: - Bouwjaar: 1920; - Inhoud: 475 m³; - Woonoppervlakte: 123 m²; - Perceeloppervlakte: 122 m²; - Verwarming via Inventum ventilatie-warmtepomp (2022); - Warm water door middel van warmtepomp, met elektrisch back-up element; - Woonkamer en alle slaapkamers voorzien van airconditioning/verwarming; - Voorzien van tripleglas, dak- en muurisolatie; - 12 zonnepanelen (2018); - Energielabel A+++. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang . Ruime en lichte woonkamer met eikenhouten lamelparket-vloer, sfeerhaard, deels hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken (3.98 x 3.82) met Belgisch hardstenen vloer, mooie inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een halletje toegang tot provisiekast en kelder; 1e verdieping: Ruime overloop, twee slaapkamers van circa 11 en 9½ m². Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens bergruimte en stook-/ technische ruimte. 2e verdieping: Via vaste trap toegang tot royale zolderkamer (ca. 28 m²) met drie dakkapellen. Bijzonderheden: • Begane grond gerenoveerd in 2011 en 2018, eerste en tweede verdieping in 2018; • Kozijnen, ramen, voordeur, binnendeuren, dak en elektra in 2018 vernieuwd; • Gasloos wonen; • Zeer goede isolatie, ventilatiewarmtepomp en zonnepanelen zorgen voor lage energielasten • Keuken vernieuwd (2018); • Inbouwapparatuur keuken: oven, combi-magnetron, 4-pits inductie kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasmachine; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; • Woning bereikbaar via achterom; • Zonnige en sfeervolle binnenstadstuin op het zuiden; • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Vergunning vereist voor het parkeren in de binnenstad.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.