Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Wijkersloot 23

3961MN Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.019

Fotogalerij

Wijkersloot 23 Wijk bij Duurstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoeve Emanuel, een karaktervolle woonboerderij met landelijk uitzicht Aan de Wijkersloot 23, net buiten de kern van Wijk bij Duurstede, staat Hoeve Emanuel, een halfvrijstaande woonboerderij uit 1872 die historie, comfort en duurzaamheid op een unieke manier combineert. De woning is vanaf 2001 grondig verbouwd en sindsdien met veel zorg onderhouden, waarbij het originele karakter bewaard is gebleven. Met een royaal perceel van 2.250 m², vrij uitzicht over de landerijen en volop ruimte, inclusief mogelijkheden voor werken of praktijk aan huis, biedt deze hoeve een bijzondere kans. Algemeen: - Bouwjaar: 1872, herbouwd in 1989, volledig verbouwd in 2001 en gedeeltelijk gerenoveerd in 2022 - Woonoppervlak: ??? - Perceel: 2.250 m², eigen grond - Verwarming via Intergas cv-ketel (2022) en houtkachel - Voorzien van grotendeels dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie - Energielabel: C Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, royale woonkamer met houten parketvloer en houtkachel in originele schouw, woonkeuken met originele Portugese tegelvloer (1872), hal, provisiekast, bijkeuken, hal met tweede toilet, ruime werkkamer met openslaande deuren naar de zijtuin. Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer (gerealiseerd door samenvoegen van twee kamers), badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, tweede slaapkamer, doorloopkamer in gebruik als kastenkamer, derde ouderslaapkamer met dakkapel en aangrenzende moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en handdoekradiator, hal met trapopgang naar de zolder. Zolder: via vaste trap bereikbare zolderkamer met dakraam. Bijgebouwen: Het bijgebouw bestaat uit een garage met plaats voor een auto aan de achterzijde, een tweede open garage aan de voorzijde, een voormalig varkenshok en een afsluitbare berging. Het bijgebouw beschikt over een vliering die niet in gebruik is; de vloer en het dak vragen hier aandacht. Daarnaast is er een carport met ruimte voor twee auto’s. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, bestaande uit een voortuin en een royale zijtuin op het zuidoosten. De ligging is landelijk, met vrij uitzicht over het eigen weiland en de omliggende landerijen en boomgaarden. Bijzonderheden: - Woning in 2001 geheel gerenoveerd en in 2022 gedeeltelijk gemoderniseerd (o.a. werkkamer, hal, toilet en bijkeuken op de begane grond en de ouderslaapkamer met dakkapel inclusief badkamer op de eerste verdieping) - Diverse originele details aanwezig, zoals de schouw, glas-in-loodraam en eerste legsteen - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis - Keuken voorzien van koelkast, gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine - 17 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Hemelwaterafvoer vernieuwd in 2024 - Toegangsbrug verstevigd in 2022 - Temperatuur in diverse ruimtes afzonderlijk te regelen via app - Alarminstallatie aanwezig (overname mogelijk) - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Oplevering in overleg Hoeve Emanuel is een woning met historie én toekomst. De combinatie van authentieke elementen, modern wooncomfort en een landelijke ligging maakt dit tot een uniek object. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen door de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
2250 m²
Inhoud
945 m³
Externe bergruimte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1872
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.