Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Gentiaan 20

9241EM Wijnjewoude • Fryslân

Verkocht

€ 659.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.040

2% overdrachtsbelasting (€ 13.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.540

Koopprijs /m²: € 3.156

Fotogalerij

Gentiaan 20 Wijnjewoude
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Modern, comfortabel en royaal wonen – ontdek Gentiaan 20 in het landelijke gelegen Wijnjewoude" DE WONING Welkom bij Gentiaan 20 in het groene en rustige Wijnjewoude – een verrassend ruime vrijstaande woning waar comfort, luxe en sfeer samenkomen. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier is met zorg en oog voor detail gewoond. De sfeervolle en lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen en een hoog afwerkingsniveau dat meteen opvalt. De smaakvolle PVC vloer is lang gelegd en de begane grond vloer is verwarmd. De woning beschikt over een royale leefkeuken (2022) die van alle gemakken is voorzien, inclusief luxe inbouwapparatuur – perfect voor wie graag kookt en gezellig samenkomt aan de eettafel. De vier royale slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en ruim opgezet. De masterbedroom is een absolute eyecatcher, voorzien van een eigen walk-in-closet. De ruime en complete badkamer maakt het plaatje af, met een moderne inrichting, vloerverwarming en comfortabele voorzieningen. Genoeg ruimte en comfort voor het hele gezin dus! DE OMGEVING Wijnjewoude is een sfeervol en groen dorp in Zuidoost-Friesland, waar rust, ruimte en gemeenschapszin samenkomen. Gelegen tussen Drachten en Oosterwolde, geniet je hier van het beste van twee werelden: het gemak van de stad én de charme van het platteland. Het dorp beschikt over een basisschool, sportverenigingen, horeca en een actief dorpshuis. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen van het nabijgelegen natuurgebied De Duurswouderheide. Fietsen, wandelen of gewoon ontspannen in je eigen tuin – in Wijnjewoude voelt elke dag als een beetje vakantie. Een heerlijke plek om te wonen voor jong en oud! DE TUIN De tuin is een oase van rust en ruimte. Met een perceel van 490 m² biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen of gewoon ontspannen. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zonlicht, ideaal voor de liefhebber. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van gras en borders. Fraaie en degelijke overkapping (2020) en een bergschuurtje. Verder is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, en de woning beschikt over een inpandige garage. Hier vindt u de perfecte balans tussen functionaliteit en ontspanning. Kortom, deze woning is klaar voor nieuwe bewoners die comfort, ruimte en kwaliteit waarderen. Kom kijken en laat je verrassen! INDELING Begane grond: Ruime entree. Kantoor/hobby/slaapkamer. Lichte L-vormige woonkamer met open keuken. In 2016 is een aanbouw gerealiseerd (met zadeldak). Op de begane grond zien we dit o.a. terug in de grote eetkamer met tuindeuren, die in verbinding staat met de woonkamer. Recent vervangen keuken (2022) voorzien van allerlei luxe inbouwappartuur waaronder een Quooker. Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en verbindingsdeur naar de garage. Modern toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers gelegen. De ouderslaapkamer beschikt over een grote inloopkast. In de luxe badkamer vindt u een inloopdouche, toilet en ligbad en een badkamermeubel met twee wastafels. Vliering: Per vlizotrap bereikbaar, verrassend ruime zolder over de gehele lengte van de woning met stahoogte. Bij het realiseren van een vaste trap en daglicht is dit een volwaardige tweede verdieping te noemen. BIJZONDERHEDEN - Wonen aan de rand van het dorp, met één been in het buitengebied; - Royale vrijstaande woning met maar liefst 209m2 aan woonoppervlak; - Volledig instapklaar en smaakvol ingericht; - Hoog afwerkingsniveau, voorzien van allerlei luxe; - Royale badkamer met comfortabele vloerverwarming; - Vloerwarming begane grond afgewerkt met smaakvolle en onderhoudsarme PVC vloer; - Energielabel A, zonnepanelen buiten beschouwing gelaten; - 14 zonnepanelen van 415wp (2023); Virtueel is de woning al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Hypotheek berekenen

€ 659.500

Kosten koper (geschat): € 15.040

2% overdrachtsbelasting (€ 13.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
846 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9241

Google Maps

Bekijk Wijnjewoude op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnjewoude

Woon- en buurtcijfers in Wijnjewoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnjewoude. In 2025 waren er 2.075 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

2.075

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnjewoude
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnjewoude
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnjewoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnjewoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Wijnjewoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.