Direct naar de inhoud
Logo van Moll Makelaars

Gentiaan 39

9241EN Wijnjewoude • Fryslân

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 2.796

Fotogalerij

Gentiaan 39 Wijnjewoude
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de weilanden, staat deze riante 2/1 kap woning met vrijstaande stenen garage. De woning is gebouwd in 2006 en in 2021 aan de achterzijde vergroot met een flinke aanbouw. Hierdoor is er een heerlijk ruime woonkeuken ontstaan, uiteraard voorzien van een moderne, luxe keukeninrichting. Op de verdiepingen vinden we maar liefst 5 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Aan duurzaamheid is ook gedacht; de woning was al goed geïsoleerd maar heeft nu ook 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en is deels voorzien van vloerverwarming. Zeer ruime, comfortabele, duurzame en goed onderhouden woning op een schitterende locatie in een aantrekkelijke, bosrijke woonomgeving. Indeling: zijentree, hal met trapopgang, toilet en meterkast, woonkamer middels stijlvolle stalen deuren gescheiden van de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met extra keukenblok. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers van circa 10, 10 en 20 m2 en een badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel ,wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers van circa 16 en 10 m2 waarvan 1 met dakkapel. Vliering: bereikbaar via een vlizotrap, berging. Voor een nog beter beeld: hiervoor verwijzen wij u naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is zowel via onze website als Funda te zien en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Wijnjewoude is een klein, gezellig dorp gelegen in een bosrijke omgeving. Het dorp heeft goede voorzieningen, zoals een supermarkt, huisarts, sport (verenigingen) en een lagere school. Natuurgebieden zoals het Wijnjeterper Schar, de Duurswouderheide en de bossen en heide van Bakkeveen zijn dichtbij (fietsafstand). Wijnjewoude is gelegen nabij Drachten en is goed bereikbaar via de N381 en de A7. We nodigen u van harte uit om de woning te bezichtigen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • A++ label • Luxe keuken (2021) met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een Quooker • Badkamer met ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel • Aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd • Inpandige bijkeuken met extra keukenblok • Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming • Verwarming en warm water door een hybride warmtepomp (Remeha, 2022) • 14 zonnepanelen • Geïsoleerde stenen garage • Vijf slaapkamers • Vrij uitzicht over de weilanden

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
525 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
02-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9241

Google Maps

Bekijk Wijnjewoude op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnjewoude

Woon- en buurtcijfers in Wijnjewoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnjewoude. In 2025 waren er 2.075 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

2.075

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnjewoude
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnjewoude
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnjewoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnjewoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Wijnjewoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.