Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Merkebuorren 40

9241GG Wijnjewoude • Fryslân

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 2.873

Fotogalerij

Merkebuorren 40 Wijnjewoude
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek, ruim en klaar voor de toekomst! Sommige huizen hebben gewoon alles, en dit is er zo één! Een statige pastoriewoning uit 1906 met de charme van vroeger én het comfort van nu. Hier woon je royaal met maar liefst 198 m² woonoppervlak, een nieuwe keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, 10 zonnepanelen én recent buitenschilderwerk (2024). Voeg daar een prachtige tuin, een vrijstaande garage met vliering en een gezellig tuinhuis met veranda aan toe en je hebt een droomplek om te wonen. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek om verliefd op te worden. Wijnjewoude, landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik Wijnjewoude is een rustig, sfeervol dorp in de gemeente Opsterland, centraal gelegen in de driehoek Groningen – Assen – Heerenveen. Hier geniet je van de rust en ruimte van het platteland, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. Drachten ligt op slechts 15 minuten rijden en de omliggende natuur is prachtig. Heidevelden, bossen en het vaarwater van de Turfroute liggen op loop- en fietsafstand. Perfect voor natuurliefhebbers, wandelaars en watersporters! Begane grond: sfeer en functionaliteit in één Bij binnenkomst word je direct welkom geheten in de stijlvolle hal. Deze geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes op de begane grond en vormt het centrale punt van de woning. De woonkamer met hoge ramen is heerlijk licht en heeft een en-suite verbinding met de eetkeuken. Hierdoor kun je kiezen voor een open opstelling of juist een knusse, aparte ruimte. De nieuwe moderne keuken heeft een praktische L-opstelling. De keuken is een echte eyecatcher dankzij het strakke design en de greeploze laden, die zorgen voor een minimalistische en rustige uitstraling. Verder vind je op de begane grond een bijkeuken met tevens een tweede keuken opstelling, een gastentoilet en een ruime badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een extra kamer aan de voorzijde van het huis, ideaal als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Eerste verdieping: volop ruimte en comfort Op de eerste verdieping is het royaal. Hier vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer van 25 m². Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, waardoor drukke ochtenden in dit huis geen enkel probleem zijn. De overloop biedt extra ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een knusse zithoek of een werkplek. Buitenleven op z’n best Deze woning is niet alleen van binnen een plaatje, ook buiten is het genieten! De fraai aangelegde voortuin met sierhekwerk en leilindes zorgt voor een statige uitstraling. In de achtertuin vind je meerdere terrassen, speelse borders en een speelhoek, zodat er voor iedereen een plekje is om te ontspannen. De vrijstaande garage met vliering biedt volop bergruimte en het houten tuinhuis met betonnen vloer en veranda is dé plek om lange zomeravonden door te brengen. Hier kom je écht thuis. Waarom je hier wilt wonen: - Authentieke pastoriewoning met karakter en sfeer - Zonnepanelen (10 stuks) voor lagere energiekosten - Recent buitenschilderwerk (2024) – helemaal strak in de lak - Etage voorzien van kunststofkozijnen - Groepenkast is vernieuwd en uitgebreid - Ruime indeling met vier slaapkamers en twee badkamers - Vrijstaande garage met vliering en een gezellig tuinhuis met veranda - Gelegen in een rustige, groene omgeving met veel natuur én goede voorzieningen Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en kom de sfeer zelf proeven! Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite merkebuorren40.nl

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
921 m²
Inhoud
677 m³
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi compact HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, whirlpool, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9241

Google Maps

Bekijk Wijnjewoude op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnjewoude

Woon- en buurtcijfers in Wijnjewoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnjewoude. In 2025 waren er 2.075 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

2.075

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnjewoude
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnjewoude
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnjewoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnjewoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Wijnjewoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.