Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ytsma

Te Nijenhuiswei 35

9241EA Wijnjewoude • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.544

Fotogalerij

Te Nijenhuiswei 35 Wijnjewoude
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning | 167 m² woonoppervlak | 6 slaapkamers | Grote aanbouw | Energielabel A Aan de rustige en groene Te Nijenhuiswei staat deze bijzonder royale en volledig gemoderniseerde hoekwoning. Met een woonoppervlakte van 167 m², zes slaapkamers, een grote aanbouw en een verzorgde tuin is dit een ideale gezinswoning met uitzonderlijk veel leefruimte. De afgelopen jaren is de woning grondig en kwalitatief gerenoveerd, waardoor deze instapklaar, energiezuinig en van alle comfortabele voorzieningen is voorzien. Indeling Via de ruime hal – met modern toilet – bereikt u de lichte woonkamer. Door de grote aanbouw uit 2019 is een royale leefruimte ontstaan met veel lichtinval en een fijne verbinding met de keuken en achtertuin. De achterkeuken is ruim opgezet en voorzien van extra werkruimte, bergruimte en tuindeuren naar de achtertuin, waardoor dit een heerlijke plek is om te koken en samen te komen. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer die uitstekend in te richten is als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De praktische bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting, extra opbergmogelijkheden en directe toegang tot zowel de achtertuin als de vrijstaande schuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers met fijne afmetingen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een lichtbad, inloopdouche en toilet. Daarnaast is op deze verdieping een extra apart toilet aanwezig, wat het comfort voor het hele gezin vergroot. Op de overloop is een tweede wasmachineaansluiting aanwezig, waardoor er extra gebruiksgemak voor het huishouden is. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee extra slaapkamers. Dankzij de goede lichtinval en nette afwerking is deze verdieping ideaal als extra slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie, die in 2022 is vernieuwd. Tuin De achtertuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating, borders en erfafscheiding. De tuin biedt veel privacy en een fijne mix van zon- en schaduwplekken. De voortuin is eveneens vernieuwd in 2025 en zorgt voor een frisse, nette uitstraling aan de voorkant van de woning. Achterop het perceel staat een vrijstaande royale schuur met brede overkapping. Deze schuur, in 2022 in de tuin geplaatst, vormt één mooi geheel met de overkapping. De schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, en daarmee perfect geschikt als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. Onder de overkapping kan het hele jaar door comfortabel worden genoten van de tuin. Bijzonderheden Wooncomfort & ruimte • Woonoppervlakte 167 m² • Grote aanbouw (2019) met royale leefkeuken • 6 volwaardige slaapkamers • Extra kamer op de begane grond (kantoor/speelkamer) • Twee wasmachineaansluitingen: bijkeuken en overloop Energie & techniek • Energielabel A • 11 zonnepanelen (370 Wp, 2022) • Vloerisolatie: 10 cm spuitisolatie (2023) • Vloerverwarming begane grond (2019) • CV-installatie vernieuwd (2022) • CV-leidingen vernieuwd (2019) • Nieuwe meterkast (2022) + extra groep (2025) Onderhoud & renovaties • Volledige interne renovatie (2021) • Dak vernieuwd met nieuwe platen en pannen (2022) • Schilderwerk kozijnen (2025) • Elektra boven toilet (2025) Tuin & buitenruimte • Achtertuin en voortuin volledig vernieuwd (2025) • Vrijstaande, geïsoleerde schuur met elektriciteit en royale overkapping (2022) • Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Wijnjewoude Voorzieningen en omgeving Wijnjewoude Wijnjewoude is een levendig en groen dorp in de gemeente Opsterland, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en diverse winkels. Ook horeca en lokale eetgelegenheden zijn goed vertegenwoordigd, waardoor er altijd iets te beleven valt in het dorp zelf. Voor ontspanning is de omgeving van Wijnjewoude ideaal. Fiets- en wandelroutes slingeren door bossen, heidevelden en langs uitgestrekte weilanden, waaronder het prachtige natuurgebied Duurswouderheide. Voor sportievelingen is er een tennisbaan, voetbalclub en andere sportvoorzieningen in de buurt. Het dorp heeft een prettige, sociale gemeenschap en een rustige, landelijke sfeer, waardoor het zowel voor gezinnen als voor senioren aantrekkelijk wonen is. Wijnjewoude combineert het beste van twee werelden: een groene, landelijke omgeving met volop mogelijkheden voor recreatie, en tegelijkertijd een centrale ligging met goede verbindingen naar grotere steden zoals Drachten, Heerenveen en Groningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
612 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9241

Google Maps

Bekijk Wijnjewoude op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnjewoude

Woon- en buurtcijfers in Wijnjewoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnjewoude. In 2025 waren er 2.075 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

2.075

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnjewoude
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnjewoude
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnjewoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnjewoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Wijnjewoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.