Direct naar de inhoud
Logo van MakelaarNU

Sadelijnstraat 12

9648MG Wildervank • Groningen

Verkocht

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Sadelijnstraat 12 Wildervank
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Werkelijk schitterend gelegen in het populaire Woellust, wordt te koop aangeboden deze luxe en volledig instapklare vrijstaande woning, volledig gasloos en met een schitterend terras aan het water. Flora en fauna alsmede een hoogwaardig niveau van luxe en duurzaamheid komen samen in deze prachtige ambiance. Dit woonhuis biedt een aangebouwde garage, een ruime oprit alsmede een ruim perceel aan het water. Een energielabel A++ wordt geboden. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op een geliefde locatie nabij het centrum van Veendam. Op korte afstand vindt u diverse winkels, scholen en andere voorzieningen. Natuurliefhebbers zijn binnen enkele minuten in natuur- en recreatiepark Borgerswold. Bovendien bereikt u de stad Groningen of Assen binnen ca. 25 minuten per auto of trein, dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N33. De indeling is als volgt: Begane grond U betreedt de woning via een imposante en lichte entree, waar u direct de hoogwaardige afwerking en de ruimtelijke opzet ervaart. In de hal bevinden zich de trapopgang, de meterkast en een modern afgewerkt toilet. De royale living aan de voorzijde van de woning is een fijne, lichte leefruimte dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Statige stalen schuifdeuren verbinden de woonkamer met de stijlvolle woonkeuken – een echte eyecatcher van deze woning. De keuken is uitgevoerd in een strak, modern design met uitsluitend hoogwaardige materialen en compleet met alle hedendaagse inbouwapparatuur. Openslaande terrasdeuren zorgen ook hier voor een directe verbinding met de tuin. Het royale kookeiland en de ruime eettafel creëren samen het warme hart van het huis, perfect voor gezellige diners of lange avonden met vrienden en familie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De gehele begane grond ademt rust, ruimte en comfort. Dankzij de combinatie van vloerverwarming, airconditioning (woonkamer) en een stijlvolle PVC visgraatvloer geniet u hier van een aangename en luxe leefomgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen walk-in closet en biedt de mogelijkheid om gesplitst te worden in twee separate kamers. Ook in de ouderslaapkamer wordt airconditioning geboden. De stijlvolle badkamer is van alle gemakken voorzien: een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad, een hangcloset en een modern wastafelmeubel maken dit tot een echte wellnessruimte. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Garage Een aangebouwde garage wordt geboden met mogelijkheden om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken. Buitenruimte & Ligging De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden grenst direct aan het water en biedt een schilderachtig uitzicht. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Aan de westzijde van de woning bevindt zich een royale terrasoverkapping (ca. 44 m²) met ingebouwde haard, terrasheaters en screens – een heerlijke plek om ook op koudere dagen buiten te vertoeven. Een instapklare, energiezuinige woning op een unieke plek – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden Volledig voorzien van vloerverwarming Energiezuinig dankzij 28 zonnepanelen (energielabel A++) Verwarming middels een warmtepomp en airconditioning Moderne woonkeuken met kookeiland Luxe sanitair Woonkamer met elektrische sfeerhaard Begane grond met stijlvolle pvc-visgraatvloer Grote terrasoverkapping met haard en screens Gelegen aan het water Bouwjaar: 2016

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
589 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9648

Google Maps

Wildervank op de kaart

Verken Wildervank en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wildervank

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wildervank. In 2025 waren er 5.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

143

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wildervank
Jaar Inwoners
2021 5.455
2022 5.440
2023 5.505
2024 5.475
2025 5.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wildervank
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 195.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 250.000
2024 EUR 273.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 715 15-25: 670 25-45: 1.185 45-65: 1.745

Opleidingsniveau

Hoger

1.050

Praktisch

1.130

Middelbaar

2.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

4.905

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 212
Appartementen 342
Tussenwoningen 318
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 550

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 225
1900 tot 1925 345
1925 tot 1950 271
1950 tot 1970 400
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 57
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

533

Label A

507

Label B

420

Label C

393

Label D

190

Label F

157

Label E

124

Label A+++

122

Label A+

35

Label A++++

24

Label A++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wildervank
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.020
2021 1.820 3.060
2022 1.400 2.820
2023 1.160 2.830
2024 1.060 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.620

Bedrijvigheid in Wildervank (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wildervank
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 20
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wildervank.

Veelgestelde vragen over wonen in Wildervank

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wildervank?

Wildervank telt in 2025 ongeveer 5.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wildervank?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 143 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wildervank?

In Wildervank komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer woningen in Wildervank

Bekijk meer woningen in deze plaats.