Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Burgemeester Fernhoutlaan 31

3648XH Wilnis • Utrecht

Verkocht

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.040

Fotogalerij

Burgemeester Fernhoutlaan 31 Wilnis
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde hoekwoning met heerlijke tuin - Burgemeester Fernhoutlaan 31 in Wilnis Zodra je de hoek om loopt zie je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Ruimte, sfeer, comfort en duurzaamheid komen hier moeiteloos samen. Deze ruime hoekwoning is instapklaar, energiezuinig, met maar liefst vijf slaapkamers én een fijne tuin rondom. De woning is gebouwd in 1971, maar in 2013 compleet gemoderniseerd. Denk aan een uitbouw, twee dakkapellen, geïsoleerde vloeren en het dak, een vernieuwde badkamer en toilet én een volledig nieuwe elektrische installatie, riolering en waterleidingen. In 2020 is daar nog een uitbreiding van de schuur aan toegevoegd, samen met een nieuwe gevel aan de tuinzijde, nieuwe schuttingen én bestrating. In 2024 werd ook nog de achterpui in de ouderslaapkamer vernieuwd. Het resultaat? Een fijne woning van circa 148 m² gelegen op een perceel van 264 m², met energielabel B, 10 zonnepanelen (2023), verder is de woning voorzien van Meranti hardhouten kozijnen met HR++ glas, op één kunststof kozijn na op de eerste verdieping aan de achterzijde, vloerverwarming én airco. De woning ligt in een rustige, groene woonwijk in Wilnis, waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar nog groeten. Op loopafstand vind je scholen, speeltuintjes, sportverenigingen en een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Ook natuur is dichtbij: je fietst zo richting de Vinkeveense Plassen of het polderlandschap rondom Mijdrecht. Via de N212 en N201 ben je bovendien snel in steden als Amsterdam, Utrecht of Schiphol – ideaal voor wie centraal wil wonen, maar wél de rust van een dorp zoekt. Een ideale gezinswoning waar je zó in kunt. Kom jij hier wonen? Begane grond Bij binnenkomst valt meteen op hoe verzorgd dit huis is. De hal is ruim, met een modern toilet en vernieuwde meterkast. Vanuit hier stap je de royale woonkamer in, waar de uitbouw uit 2013 zorgt voor extra leefruimte en licht. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, ideaal in alle seizoenen. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met strak kookeiland – perfect voor wie van koken houdt. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de raampartijen rondom geniet je hier van een lichte, open sfeer. Verder is er veel kastruimte en volop plek om uitgebreid te koken. De bijkeuken ligt aan de achterzijde van de woning biedt extra bergruimte alsmede toegang naar de tuin. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt zoals de rest van de woning. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is opvallend ruim en heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon. In 2024 is hier de achterpui volledig vernieuwd, waardoor het extra strak en goed geïsoleerd is. De badkamer – vernieuwd in 2013 – is modern en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Ook hier ligt vloerverwarming. Tweede verdieping De twee dakkapellen, geplaatst in 2013, maken van deze verdieping een volwaardig woonniveau. Aan beide zijden vind je een ruime slaapkamer, waarvan één met een nokhoogte van 2,80 meter. De aparte wasruimte is praktisch ingedeeld, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte en schuur De woning ligt op een perceel van 264 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. In 2020 zijn de schuttingen vernieuwd en is er nieuwe bestrating aangelegd, zowel voor als achter. De ligging op de hoek zorgt voor extra privacy en ruimte rondom. Achter in de tuin staat een grote stenen schuur, die in 2020 deels is aangebouwd. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of fietsen. Bijzonderheden: - Hoog afwerkingsniveau; - Berging is vernieuwd; - Energielabel B; - Hoekwoning; - Goede bereikbaarheid. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” “Asbestclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.