Direct naar de inhoud
Logo van BorgerSmith makelaars en taxateurs

Burgemeester Padmosweg 84

3648BJ Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.685

Fotogalerij

Burgemeester Padmosweg 84 Wilnis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English translation below *** Wat maakt dat je hier wilt wonen? Aan de rand van Wilnis bevindt zich deze ruime en duurzame woning met energielabel A, waar wonen in alle rust en vrijheid centraal staat. Dankzij de open en vrije ligging geniet je vanuit de woning van een weids uitzicht en een sterk gevoel van ruimte en privacy. Hier woon je zonder directe inkijk met volop mogelijkheden om het huis en de buitenruimte geheel naar eigen wens te benutten. De locatie combineert het beste van twee werelden. Landelijk wonen met veel rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in zowel Wilnis als Mijdrecht en zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, via de goede uitvalswegen zijn Amsterdam en Utrecht binnen circa 20 tot 25 minuten met de auto te bereiken. Voor wie houdt van natuur en ontspanning liggen de Vinkeveense Plassen op korte afstand. Een ideale omgeving voor watersport, wandelen en buitenleven. Een perfecte woonplek voor wie waarde hecht aan duurzaam wonen, ruimte, vrijheid en privacy, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Wat maakt dit huis bijzonder? Deze woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden en is bijzonder royaal van opzet. De begane grond was oorspronkelijk ingedeeld met een woon- en een praktijkgedeelte, maar door deze ruimtes samen te voegen ontstaat er een zeer royale leefruimte met talloze indelingsopties. Hierdoor is de woning volledig aan te passen aan uiteenlopende woonwensen, van royaal gezinsleven tot wonen en werken aan huis. De woonkamer ademt een warme en prettige sfeer en staat in open verbinding met de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. De bar vormt een natuurlijke overgang tussen koken en wonen en draagt bij aan een gezellige, open leefomgeving. Grote raampartijen en de schuifpui naar de voortuin op het zuiden zorgen voor een overvloed aan daglicht en zon, wat het gevoel van ruimte en vrijheid versterkt. Via de keuken is de serre bereikbaar, die als prettige en praktische verbindingsruimte fungeert tussen het woonhuis en de garage, plus toegang biedt tot de achtertuin. De fraai aangelegde tuin op het noorden is een rustgevende en beschutte plek om te ontspannen. Met meerdere terrassen, een overkapping en een fontein is dit een ideale buitenruimte waar privacy en sfeer hand in hand gaan. Op de eerste verdieping bevinden zich langs de royale hal drie lichte slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een eigen wastafel. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de overloop. De badkamer is praktisch en compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een aparte technische ruimte met de cv-installatie. De overloop zelf is opvallend ruim en dankzij meerdere dakramen heerlijk licht. Deze ruimte voelt vrijwel als een extra kamer en leent zich perfect voor een rustige werkplek, leeshoek of extra bergruimte, wat opnieuw bijdraagt aan het gevoel van ruimte, comfort en gebruiksgemak. Wat je nog meer wil weten: • Bouwjaar 1982; • Energielabel A; • Vrij wonen met ruimte, vrijheid en bereikbaarheid; • Zeer veel indelingsmogelijkheden; • Verwarming via hybride warmtepomp De Warmte (2023) en warm water via CV ketel ATAG; • Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (geschilderd in 2025); • Parkeren op eigen terrein; • Garage met roldeur; • Oplevering kan snel. ======================== What makes you want to live here? On the edge of Wilnis, you will find this spacious and sustainable home with energy label A, where peaceful and free living is central. Thanks to its open and unobstructed location, the house offers wide views and a strong sense of space and privacy. Here, you can live without direct overlooking neighbors, with plenty of opportunities to use both the house and outdoor space entirely to your own preferences. The location combines the best of both worlds: countryside living with plenty of peace and privacy, while all daily amenities are within easy reach. Shops, schools, and sports facilities can be found in both Wilnis and Mijdrecht and are quickly and easily accessible. Accessibility is also excellent, via the main roads Amsterdam and Utrecht can be reached within approximately 20 to 25 minutes by car. For those who enjoy nature and relaxation, the Vinkeveense Plassen are just a short distance away. It’s an ideal environment for water sports, walking, and outdoor living. A perfect place to live for those who value sustainable living, space, freedom, and privacy, without compromising on comfort and accessibility. What makes this house special? This property offers exceptional versatility and is remarkably spacious in its layout. The ground floor was originally divided into a living area and a practice space, but by combining these areas, a very generous living space with countless layout possibilities has been created. This makes the home fully adaptable to a wide range of living needs, from comfortable family living to combining living and working under one roof. The living room has a warm and inviting atmosphere and is openly connected to the semi-open kitchen. The kitchen is practically designed and equipped with a double sink, dishwasher, oven, and fridge-freezer combination. The bar creates a natural transition between cooking and living, contributing to a cozy and open living environment. Large windows and sliding doors to the south-facing front garden provide an abundance of natural light and sunshine, enhancing the sense of space and freedom. The conservatory can be accessed via the kitchen and serves as a pleasant and practical connecting space between the house and the garage, while also providing access to the backyard. The beautifully landscaped north-facing garden is a nice sheltered place to relax. With multiple terraces, a covered area, and a fountain, it offers an ideal outdoor space where privacy and atmosphere go hand in hand. On the first floor, three bright bedrooms are located along the spacious hallway, two of which have their own washbasin. The fourth bedroom is accessible via the landing. The bathroom is practical and fully equipped with a bathtub, shower, sink, and a connection for a washing machine. In addition, there is a separate toilet and a separate technical room housing the central heating system. The landing itself is notably spacious and wonderfully bright thanks to several skylights. This area almost feels like an extra room and is perfectly suited as a quiet workspace, reading corner, or additional storage, once again enhancing the sense of space, comfort, and ease of living. What else you might want to know: • Year of construction: 1982; • Energy label A; • Enjoy free living with space, privacy, and excellent accessibility; • Highly flexible layout with many possibilities; • Heating via a hybrid heat pump (De Warmte, 2023) and hot water via an ATAG central heating boiler; • The house features wooden window frames with double glazing (painted in 2025); • Parking on private property; • Garage with roller door; • Quick completion possible.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
1179 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.