Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Mijdrechtse dwarsweg 12

3648BS Wilnis • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars (ERA en NVM)

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.916

Fotogalerij

Mijdrechtse dwarsweg 12 Wilnis
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

’T KOMT MORGEN WEL! Wonen in alle rust, met de stad altijd dichtbij, dat is precies wat de vrijstaande woning aan de Mijdrechtse Dwarsweg 12 in Wilnis te bieden heeft. Deze charmante woning met aangebouwde garage en royale vrijstaande schuur ligt op een ruim perceel van maar liefst 3.772 m². Hier geniet u van optimale privacy, ruimte en een prachtig uitzicht over de omringende weilanden, zowel aan de voor-, zij- als achterzijde. Binnen heeft u de beschikking over een gesloten woonkamer, een gesloten keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Rondom de woning is volop ruimte, inclusief een beschutte achtertuin en extra terrein dat ideaal is voor hobby’s, werk of het houden van dieren. Wilnis combineert het rustige wonen van het platteland met de voordelen van nabijgelegen steden. Het dorp heeft een levendige gemeenschap en biedt diverse sport- en culturele voorzieningen. Dankzij de centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Schiphol is het een uitstekende locatie voor forenzen. Tegelijkertijd zorgt de landelijke omgeving voor een hoge levenskwaliteit. Bovendien liggen de Vinkeveense Plassen op korte afstand, waar men in de zomer volop kan recreëren op en rond het water. De woning is uitstekend bereikbaar, de snelwegen A2 en A9 liggen op korte afstand. Het centrum van Wilnis, met onder andere supermarkten en andere winkels, bevindt zich op slechts 1,3 kilometer afstand. Ook het centrum van Vinkeveen, op slechts 1,5 kilometer afstand, biedt volop mogelijkheden met onder andere een klein overdekt winkelcentrum, (middelbare) scholen, sportvelden en een sporthal. Voor openbaar vervoer zijn er meerdere bushaltes in de buurt, en station Breukelen ligt op ongeveer 10,9 kilometer afstand, met directe treinverbindingen richting Amsterdam en Utrecht. Entree Het perceel is via twee opritten toegankelijk: één aan de zijde van de woning (links) en één aan de kant van de schuur (rechts). U parkeert eenvoudig naast de woning, voor de garage of in de garage. Via de verzorgde en groen aangelegde voortuin met grindpad bereikt u de voordeur. U komt binnen in een L-vormige hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, masterbedroom, badkamer en het separate toilet. De woonkamer De sfeervolle woonkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en is bereikbaar via een deur met glas-in-lood. Dankzij grote ramen aan drie zijden stroomt het daglicht binnen en geniet u van weids uitzicht over de tuin en de omringende weilanden. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De aanwezigheid van een rookkanaal biedt de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen, ideaal voor extra warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de achtertuin. Keuken De gesloten, eenvoudige keuken bevindt zich aan de achterzijde, centraal in de woning. Aan de linkerzijde is een rechte opstelling geplaatst met dubbele spoelbak, elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en voldoende kastruimte. Onder het raam is een tweede aanrecht met extra opbergruimte. Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel, een waterpunt én toegang tot de achtertuin. Slaapkamer (begane grond) Op de begane grond bevindt zich de masterbedroom. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Badkamer De grotendeels betegelde badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, ligbad en een wastafel. Het toilet is apart toegankelijk vanuit de hal. Verdieping Via een vaste, open trap bereikt u de overloop op de verdieping. De vide zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Aan de linker- en rechterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt tevens over een eigen wastafel. De derde slaapkamer ligt centraal en is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Tuin De voortuin is fraai aangelegd met een centraal gazon, bomen en struiken, en een weids uitzicht over de weilanden. Een grindpad zorgt voor een verzorgde toegang en parkeerplaatsen aan beide zijden van de woning. Beide opritten zijn af te sluiten met een sierhekwerk. De achtertuin is bereikbaar via beide zijkanten van de woning, evenals via de woonkamer en de bijkeuken. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gazon. Een overkapping biedt een fijne plek in de schaduw. Verder vindt u achter op het terrein een moestuin met plantenkas en een aparte dierenweide. Achter op het perceel ligt een verhard terrein dat momenteel wordt gebruikt voor opslag. Door de aanwezigheid van bosschages rondom het terrein ervaart u veel rust, groen en privacy. Garage en schuur De woning beschikt over een aangebouwde garage, bereikbaar via een elektrische overheaddeur (op afstand te openen) aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Aan de oostzijde van het perceel bevindt zich een ruime, vrijstaande schuur 2016. Deze is toegankelijk via een elektrische overheaddeur in het midden (op afstand te openen) en een loopdeur aan de achterzijde. De schuur is uitgerust met toiletgroepen, een pantry, een magazijn, een eigen groepenkast, krachtstroom, gevel- en dakisolatie. Via een ladder of losse trap bereikt u de vliering, die over ongeveer een derde van de lengte loopt. Buiten is de schuur voorzien van sfeervolle inbouwspots, wat een aangename verlichting geeft in de avonduren. Nieuwbouwmogelijkheid Bouw uw droomwoning op een unieke locatie! Heeft u altijd al gedroomd van het bouwen van uw eigen woning? Dan is dit uw kans! Voor dit ruime perceel aan de Mijdrechtse Dwarsweg 12 is reeds een definitieve omgevingsvergunning verleend voor de sloop van de huidige woning en de nieuwbouw van een moderne, gas loze vrijstaande woning. Op deze schitterende landelijke locatie heeft u de mogelijkheid om een nieuwe woning te realiseren van circa 221 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen én een ruime kelder van circa 55 m². Er ligt een ontwerp klaar voor een comfortabele en toekomstbestendige woning, volledig gas loos uitgevoerd en met een praktische indeling. De begane grond biedt volop leefruimte met een royale woonkamer en openslaande deuren naar de woonkeuken. Ook de woonkeuken beschikt over openslaande deuren naar buiten, waarmee u direct toegang heeft tot de veranda en de tuin, ideaal voor wie binnen en buiten graag met elkaar verbindt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een eigen uitgang naar buiten, ideaal voor het opbergen van voorraad of als wasruimte. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer met eigen badkamer, wat deze woning ook levensloopbestendig maakt. Op de eerste verdieping is ruimte voor vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een technische ruimte. Heeft u interesse in deze unieke mogelijkheid om uw eigen droomhuis te bouwen op een royaal perceel met vrij uitzicht over de weilanden? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. Bijzonderheden: · Vrij uitzicht rondom over weilanden · Royaal perceel van 3.772 m² · Veel opslag- en parkeerruimte · Twee afsluitbare opritten · Bijgebouw volledig geïsoleerd en voorzien van krachtstroom · Bouwvergunning aanwezig voor realisatie van een nieuwe woning · Landelijke ligging op slechts 5 tot 10 minuten van het dorpscentrum van Wilnis en dichtbij Vinkeveen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
3772 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
183 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
30-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.