Direct naar de inhoud
Logo van Nieboer Makelaars

Bovenburen 219

9675HE Winschoten • Groningen

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 2.658

Fotogalerij

Bovenburen 219 Winschoten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de Bovenburen in Winschoten staat deze sfeervolle woonboerderij die landelijk karakter combineert met het gemak van wonen in de stad. Hier geniet u van de karakteristieke uitstraling en de royale ruimtes van een boerderij, terwijl winkels, scholen, sportfaciliteiten en het centrum op korte afstand liggen. De boerderij is authentiek van buiten en verrassend comfortabel van binnen. De royale leefruimtes en grote ramen zorgen voor een unieke lichtinval en een warm, uitnodigend gevoel. Met meerdere slaapkamers, een ruime woonkeuken en diverse multifunctionele ruimtes leent deze woning zich uitstekend voor een groot gezin, thuiswerkers of het realiseren van hobby’s en ambities. Begane grond: entree/hal met toegang tot de kelder, tussenhal met trapopgang, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren en sfeerhaard, riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur o.a. Boretti oven en gasfornuis, tweede toiletruimte, slaapkamer met wastafel en badmeubels, multifunctionele ruimte welke bijvoorbeeld kan worden ingericht als slaapkamer of thuiskantoor voorzien van hal met achterentree (dus eigen opgang), hal met toegang tot overkapping, bijkeuken, ruime inpandige garage met vast kasten en trapopgang. Eerste verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, ruime badkamer voorzien van inloopdouche, bad, dubbele wastafel en derde toilet, cv-ruimte, knieschotten/vaste kasten en bergingsruimte. Zolder op de 1e verdieping: via de garage is een tweede trap naar een riante zolderverdieping. Deze ruimte is volledig naar eigen wens in te delen en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van meerdere slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Tevens aanwezig c.v.-ruimte en knieschotberging. Buitenruimte: besloten, fraai aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy, een zonneterras en gezellige overkapping, voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein waaronder een carport om twee auto's overdekt te parkeren. Bijzonderheden: - karakteristiek pand; - slaapkamer op de begane grond; - twee Cv-ketels (huur en eigendom); - voorzien van airconditioning; - ruime zolder op de 1e verdieping voor eventueel een atelier, B&B, extra slaapkamer(s) of opslag; - centrale ligging ten opzichte van winkels, supermarkt(en) en scholen.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
1420 m²
Inhoud
1490 m³
Overige inpandige ruimte
155 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9675

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.