Direct naar de inhoud
Logo van Bruins Verheek makelaars

Poortstraat 2

9671EB Winschoten • Groningen

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.310

Fotogalerij

Poortstraat 2 Winschoten
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis met rijke historie, modern comfort en eindeloze mogelijkheden. Wonen en werken combineren in hartje Winschoten! Op een prachtige locatie op loopafstand van het centrum van Winschoten staat dit statige en sfeervolle herenhuis, dat met liefde is onderhouden en rijk is aan authentieke details. Denk aan een indrukwekkend Jugendstil-tochtportaal, hoge plafonds, glas-in-loodramen, originele suitedeuren en prachtige houten vloeren. Maar ook aan hedendaags comfort, zoals meerdere moderne badkamers, goed uitgeruste keukens, airconditioning, rolluiken én trapliften. Met een woonoppervlakte van formaat, een zonnige tuin op het zuiden, een royaal dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota is dit object een unieke kans voor wie groot wil wonen of wonen en werken wil combineren. Dankzij de aanwezigheid van een exploitatievergunning voor kamerverhuur is het pand bovendien uitermate geschikt als beleggingsobject of voor bijvoorbeeld een mantelzorg- of groepswoning. Indeling: Begane grond: Via het stijlvolle Jugendstil-tochtportaal betreed je de centrale gang, die direct de rijke historie van het huis laat zien: originele wandbetegeling, authentieke deuren, hoge plafonds en een klassieke trapopgang (voorzien van traplift). Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (werk/slaap)kamer met keukenblok en koelkast; ideaal als praktijkruimte, kantoor of zelfstandige woonruimte. De gezellige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder twee inductiekookplaten, dubbele afzuigkappen, dubbele spoelbak met Insinkerator, twee koelkasten en een vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich een gang met zijentree, horren, rolluiken en doorgang naar de ruime overkapping/serre met zonwering; perfect voor lange avonden in alle seizoenen. De wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel, glas-in-loodramen en suitedeuren die leiden naar de multifunctionele voorkamer, die ook prima als slaapkamer gebruikt kan worden. Verder is er een moderne badkamer aanwezig met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en designradiator, een berging én een extra slaapkamer met airconditioning. 1e verdieping: Op de overloop bevindt zich een tweede trapopgang (wederom voorzien van traplift) naar de bovenverdieping. Deze verdieping telt maar liefst vijf kamers, waarvan één met een vaste wastafel en fraaie erker. Drie kamers zijn voorzien van een eigen keukenblok en waarvan één met openslaande deuren naar het ruime dakterras, een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Ook is er een tweede badkamer met vaste wastafel, wandcloset en inloopdouche. 2e verdieping: Deze woonlaag biedt nog meer ruimte en flexibiliteit: een overloop met vaste kast, meerdere (slaap)kamers, allen voorzien van keukenblokken, een toilet met wandcloset en een dakraam voor natuurlijk licht. De verdieping is ideaal voor gebruik als zelfstandige woonunits, logeerkamers of kantoor-/praktijkruimtes. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien nog een ruime vliering, bereikbaar via een losse trap. Tuin: De stadstuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en vormt een groene oase van rust midden in de stad. Hier geniet je van volledige privacy, meerdere terrassen én een bijzondere extra: een Scandinavische Kota, perfect als loungeplek, gastenverblijf of als unieke werkruimte in eigen tuin. De aangebouwde overkapping/serre biedt beschutting en comfort in alle jaargetijden. Naast de woning is een afgesloten berging gelegen voor o.a. fietsen en containers. Ligging: De woning is gunstig gelegen op een steenworp afstand van het levendige stadscentrum. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en het treinstation bevinden zich op loopafstand. Ook het ''Sterrebos'', een prachtig stadspark, ligt in de directe nabijheid, ideaal voor een wandeling of een moment van rust in het groen. De straat zelf is rustig en karakteristiek, met veel charmante panden, en biedt een fijne combinatie van centrale ligging en wooncomfort. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7 ben je bovendien zo in Groningen of Duitsland. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis met fraaie originele details! - Zeer goed onderhouden en instapklaar - Meerdere keukens, badkamers en woon-/slaapkamers: ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor aan huis of verhuur (mits toestemming gemeente) - Exploitatievergunning voor kamerverhuur aanwezig - Ruime serre, groot dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota - Tuin op het zuiden van ca. 399 m² eigen grond - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen - Voorzien van o.a. airco, rolluiken, dubbele beglazing, meerdere trapliften en veel bergruimte - Beslist een bezichtiging waard: dit pand moet je ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
11 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
357 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
1371 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9671

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.