Direct naar de inhoud
Logo van Bruins Verheek makelaars

Poortstraat 4

9671EB Winschoten • Groningen

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 2.270

Fotogalerij

Poortstraat 4 Winschoten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het stadshart van Winschoten heet dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis u van harte welkom! Deze karaktervolle woning straalt de authentieke charmes van die periode uit en is uitstekend onderhouden. Naast het royale woonoppervlakte van ca. 198 m², beschikt het pand ook over faciliteiten zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis ademt sfeer en historie, gecombineerd met een fraaie architectonische uitstraling. De hoge plafonds, grote raampartijen en de klassieke indeling met onder andere en suite vertrekken zorgen voor een stijlvolle en lichte leefomgeving met een warme, uitnodigende ambiance. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot het kantoor/hobbykamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime eetkamer aan de voorzijde, die zich kenmerkt door het hoge plafond en de grote raampartijen. En suite deuren verbinden de eetkamer met de sfeervolle, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, waar zich tevens twee vaste kasten bevinden. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een rechte opstelling en toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een toiletruimte met fonteintje. Aan de achterzijde is een royale serre aangebouwd, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Eerste verdieping: De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten en heeft eveneens toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, 2e toilet, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping met een nokhoogte van circa 3 meter is momenteel in gebruik als slaapkamer. Dankzij de dakisolatie (van buitenaf aangebracht) is het hier comfortabel verblijven. De verdieping biedt daarnaast praktische bergruimte en mogelijkheden voor eventueel verder gebruik naar wens. Buitenruimte: De goed onderhouden tuin ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een zuidelijke ligging, perfect voor zonnige zomerdagen. Daarnaast is er ook een aangebouwde, in steen uitgevoerde berging voor extra opslag. Locatie: Winschoten is een levendige gemeente met vele voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. De woning ligt centraal gelegen in het centrum, dus alles is op loopafstand bereikbaar! Ondanks de centrale locatie, is de buurt rustig en kindvriendelijk. Bijzonderheden: - Op een goede locatie gelegen, sfeervol herenhuis! - Voorzien van houten kozijnen (Amerikaans grenen) - Deels voorzien van gevel- en dakisolatie - Warmwatervoorziening via centrale verwarmingsketel, zonneboiler en elektrische boiler - Verwarmingssystemen omvatten centrale verwarmingsketel, pelletkachel en hybride warmtepomp - Zonnige tuin op het zuiden gelegen - Aangewezen als karakteristiek pand; subsidie voor buitenonderhoud mogelijk via SOK-regeling (onder voorwaarden) - Voorzien van 12 zonnepanalen - Beslist een bezoek waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
436 m²
Inhoud
935 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
231 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9671

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.