Direct naar de inhoud
Logo van Woonstee Makelaar B.V.

Vissersdijk 15

9671EG Winschoten • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Ridderbos Makelaardij

€ 192.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.700

2% overdrachtsbelasting (€ 3.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 198.200

Koopprijs /m²: € 3.104

Fotogalerij

Vissersdijk 15 Winschoten
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek vrijstaand huisje met tuin, in het centrum van Winschoten. Deze historische en karakteristieke woning is geschikt voor een klein huishouden (één- tot tweepersoons). Het is compact maar compleet, en daarnaast erg sfeervol! Dit huisje is uniek, omdat er geen 2e zoals deze in Winschoten te vinden is en het zich nog grotendeels in authentieke/originele staat bevindt met mooie stijlelementen. INDELING Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot het woongedeelte met rechts de zitkamer. In dit vertrek vind je een handige inbouwkast, een mooie schouw (schoorsteen is niet meer in gebruik) en een bijzondere boekenplank onder de vensterbank. Achter de zitkamer bevindt zich de eetkamer met daarnaast de keuken. De eetkamer is groot genoeg voor een 4-persoons eettafel en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in en is het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbonden. Via een klein opstapje kom je in de eenvoudige keuken die weliswaar klein is, maar groot genoeg om er een andere hoekkeuken te plaatsen of om op een andere manier extra opbergruimte te maken. Bovendien zit er een handige kelder onder die via een vloerluik toegankelijk is. De tegelvloer van de keuken is een echte blikvanger! In het gehele woongedeelte geven de hoge plafonds sfeer en een ruimtelijk gevoel. Via de eetkamer kom je in de achterhal met de trap naar boven en een voorraadkast (hier hangt ook de CV-ketel). Omdat de ruimte beperkt is en bovendien het plafond ook hier nog hoog is, is de trap wat langer en steiler. Even wennen dus… Boven vind je één grote slaapkamer, met handige knieschotten, over de gehele lengte van de woning, met aan de voor- en achterkant een raam en ook een airco-unit. Terug naar beneden, naar de aanbouw. Hier vind je de badkamer met toilet, wastafel en douche, en de bijkeuken met de achterdeur. In het hele achterdeel ligt dezelfde mooie tegelvloer als in de keuken. BUITEN De gehele tuin is ca. 35m² en de achtertuin is nagenoeg geheel bestraat met mooie klinkers, maar toch groen door de 4 dakplatanen, de begroeide schuttingen en de kleine borders voor de schutting. Je hebt veel privacy in deze tuin die het gevoel geeft van een gezellig Frans terras. Handig: er is een brede schuttingdeur naar de zijkant en ook een poortje naar de voorkant. In de eenvoudige kleine houten berging is plaats voor de fietsen. Alhoewel je in Winschoten gratis kunt parkeren en er veel parkeergelegenheid dichtbij de woning is, is het ook mogelijk om op eigen terrein een auto te parkeren. Bovendien zou je een 2e kleine parkeerplaats kunnen maken op de binnenplaats. Toch een fijn idee. OVERIGE INFO - de woning is door de gemeente (terecht) aangewezen als karakteristiek pand - dit betekent ook dat voor het buitenonderhoud (bijv. schilder- en voegwerk) jaarlijks subsidie beschikbaar is, en dat je voor restauratie of verduurzaming mogelijk een Cultuurfonds-hypotheek kunt aanvragen - bouwjaar ca. 1900 - grotendeels voorzien van dubbel glas - verwarmd d.m.v. CV (Nefit ProLine, 2021) - het zadeldak is in 2000 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een mooie kruispan - op het plat dak van de aanbouw is in 2023 nieuw dakleer aangebracht - er is nog geen mijnbouwschade geclaimd TOT SLOT Eerlijk is eerlijk: deze woning heeft qua onderhoud wel wat aandacht nodig. Maar wat is het een schatje met een mooi smoeltje! Dus ben je op zoek naar een uniek en origineel huis en hoeft het allemaal niet zo groot te zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 192.500

Kosten koper (geschat): € 5.700

2% overdrachtsbelasting (€ 3.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 198.200

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 192.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
255 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9671

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.