Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Vardinkhof 8

7107BG Winterswijk Kotten • Gelderland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.293

Fotogalerij

Vardinkhof 8 Winterswijk Kotten
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de natuur wonen in een vrijstaand woonhuis met een extra slaapkamer of kantoor op de begane grond en een riant tuinhuis? Dan is dit uw kans om uw slag te slaan! In de buurtkern Kotten ligt dit goed onderhouden woonhuis op een wel heel mooie locatie. In de geborgenheid van een klein wijkje geniet u hier elke dag van een enorme vrijheid en natuurrijke omgeving. Het gezellige centrum van Winterswijk ligt op slechts enkele kilometers en daarmee heeft u alles wat u wenst binnen handbereik: diverse supermarkten, scholen, eetgelegenheden, een ziekenhuis en moderne sportcomplexen. Direct vanuit huis kunt u mooie wandelingen en fietstochten maken in het prachtige coulisselandschap. Met de auto eropuit? Via de rondweg N319 bereikt u snel de weg richting Duitsland, Arnhem en Enschede. Indeling: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de hoofdentree van het huis die onder andere toegang geeft tot de hal met het gastentoilet, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens direct toegang tot de berging en de extra kamer die goed dienst kan doen als kantoor aan huis of als slaapkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de linkerzijde is de woning uitgebouwd en is er een tuinkamer gerealiseerd die een prachtig uitzicht en beschikt over dubbele tuindeuren. Een heerlijke plek om te genieten. De moderne en strakke keuken (2023) is voorzien van allerlei inbouwapparaten waaronder een kokend water kraan en sluit direct aan op de eethoek. Vanuit de eethoek kun je via de schuifpui tevens de tuin bereiken. Achter de keuken is de bijkeuken te vinden. De eerste verdieping bestaat uit drie riante slaapkamers waarvan er 1 beschikt over een airco en een balkon. De ruime badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping vindt u tevens de berging met daarin de cv-ketel en de witgoedaansluiting. De tweede verdieping is bereikbaar via ene vlizotrap en is geschikt om uw spullen op te bergen. Buiten: Het huis is gelegen op een royaal perceel en aan de achterzijde geheel vrij gelegen. Op het perceel vindt u een stenen berging en een tuinhuis met serre. Dit is een plek waar het echt genieten is! Tevens is er nog een groot terras. Op het perceel zijn twee inritten gecreëerd. Het parkeren van uw auto is geen probleem en ook de caravan of camper bij huis halen is behoord hier tot de mogelijkheden. Kortom een huis met veel mogelijkheden, veel ruimte en een fantastische ligging! Bijzonderheden van de woning • Bouwjaar: 1996 • Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m² • Perceeloppervlakte: 776 m² • Energielabel B • CV (2019) • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken • Moderne keuken (2023) • Tuinhuis met serre Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
776 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7107

Google Maps

Geografisch overzicht Winterswijk Kotten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk Kotten

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Kotten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Kotten. In 2025 waren er 897 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.522.

Inwoners

897

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.522

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.805

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk Kotten
Jaar Inwoners
2021 914
2022 918
2023 898
2024 888
2025 897

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk Kotten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.283
2022 EUR 388.188
2023 EUR 427.837
2024 EUR 445.268
2025 EUR 455.522

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 259 0-15: 112 15-25: 83 25-45: 150 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

143

Middelbaar

307

Herkomst inwoners (2025)

Europa

41

Nederland

840

Buiten Europa

24

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 50
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 31
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

116

Label C

65

Label A+++

49

Label D

46

Label B

42

Label A

40

Label F

18

Label E

12

Label A+

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk Kotten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.891 3.997
2021 2.121 4.163
2022 1.623 3.963
2023 1.264 3.624
2024 1.266 3.762

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 252 • Elektriciteit: 867

Huurwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.292

Koopwoning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 3.692

Appartement

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.256

Tussenwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 772

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.775

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Winterswijk Kotten (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 38
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 172

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk Kotten
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Kotten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Kotten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Kotten?

Winterswijk Kotten telt in 2025 ongeveer 897 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten is in 2025 circa € 455.522.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten ligt rond € 32.805 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Kotten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Kotten?

In Winterswijk Kotten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer woningen in Winterswijk Kotten

Bekijk meer woningen in deze plaats.