Direct naar de inhoud
Logo van RGO NVM Makelaars

C.P.M. Rommelaan 23

7103JC Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.988

Fotogalerij

C.P.M. Rommelaan 23 Winterswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande SEMI-BUNGALOW op een unieke en rustige locatie, gelegen aan het einde van een doodlopende straat én direct aan het water. Hier geniet je dagelijks van privacy, ruimte en een prachtig vrij uitzicht over de waterplas. De woning is levensloopbestendig dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De ruime bovenetage biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar wens worden ingericht bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerverblijf. De lichte doorzonwoonkamer en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een fijne woonbeleving. De tuin is gunstig gesitueerd op het westen en noorden, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon, met altijd een vrij en rustgevend uitzicht over het water. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein dankzij de oprit met carport. Gelegen in de geliefde woonwijk De Rikker, op korte afstand van het prachtige recreatiegebied Hilgelo. Hier vind je volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur, terwijl voorzieningen en het centrum van Winterswijk binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond: Entree/hal vanaf de oprit. De hal is voorzien van de meterkast, een separate toiletruimte en een trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime doorzonwoonkamer. De woonkamer beschikt over meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de keuken, gesitueerd aan de voorzijde met uitzicht op de straat en oprit. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. Vanuit de hal is tevens de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een grote schuifkast, een extra toegangsdeur naar de achtertuin en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is vanuit de hal de berging/bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over twee toegangsdeuren (naar zowel de oprit als de achtertuin) en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Tevens zijn hier een wastafel en de wasmachineaansluiting aanwezig. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime bovenverdieping met volop mogelijkheden. Deze verdieping is naar wens in te delen, bijvoorbeeld voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerverblijf. Kenmerken: - Bouwjaar 1997 - Perceeloppervlakte 377 m² - Woonoppervlakte ± 90 m² - Overige inpandige ruimte (bovenverdieping) ± 24 m² - Gebouwgebonden buitenruimte ± 23 m² - Slaap- en badkamercombinatie op de begane grond - Parkeren op eigen oprit met carport - Uniek gelegen aan waterplas - Energielabel B Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Projectnotaris Voorwaarde bij deze verkoop is dat de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via de projectnotaris Hobbelink & Buitink Notarissen te Winterswijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
377 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7103

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.