Direct naar de inhoud
Logo van RGO NVM Makelaars

Freule van Dorthstraat 70

7102DD Winterswijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.457

Fotogalerij

Freule van Dorthstraat 70 Winterswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne vrijstaande woning uit 2015 in fijne, rustige woonomgeving nabij centrum van Winterswijk. Deze ruime en degelijk gebouwde woning aan de Freule van Dorthstraat 70 biedt onder andere een royale indeling met lichte leefruimtes, comfortabele vloerverwarming en een aangebouwde garage. Dankzij de doordachte opzet is de woning bovendien uitstekend geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning of generatiewonen. Op de begane grond bevinden zich zowel een slaapkamer als een badkamer, wat zorgt voor directe toegankelijkheid en volledig gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Dit biedt uitkomst voor mantelzorgsituaties of voor wie toekomstbestendig wil wonen. De bovenverdieping is ingericht met een tweede badkamer en een extra keukenblok, waardoor de verdieping eenvoudig te gebruiken is als zelfstandige woonunit. Een aparte toegang behoort daarbij tot de mogelijkheden, zonder dat ingrijpende verbouwingen nodig zijn. De woning is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of huishoudens die behoefte hebben aan extra flexibiliteit. De aangebouwde garage met oprit maakt parkeren op eigen grond mogelijk, terwijl de separate stenen berging volop ruimte biedt voor hobby’s en tuingereedschap. De fraai omsloten tuin biedt privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Ook de ligging is zeer aantrekkelijk. Gelegen aan de rand van het dorp, in een rustig en autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, de middelbare school en het treinstation. De nabijgelegen rondweg Zuid zorgt voor een snelle verbinding richting Lichtenvoorde, Aalten en Oeding (Duitsland). Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de woning. U komt binnen in een ruime en lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale, Z-vormige woonkamer die dankzij de grote raampartijen bijzonder veel lichtinval geniet. Een schuifpui biedt hier direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardig gasfornuis van het merk 'Fratelli'. Diverse raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken en (binnen)screens. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met toegang tot de voortuin en de aangebouwde garage. De garage beschikt over een praktische inbouwkast en een elektrische garagedeur en leent zich uitstekend als werkplaats of voor het stallen van (smalle) voertuigen. Vanuit de keuken bereikt u tevens de bijkeuken, voorzien van een keukenblok met onder andere een wastafel en inbouwkoelkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje, de achtertuin én de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer is sfeervol afgewerkt met inbouwspotjes en beschikt over een groot raamkozijn met uitzicht op de beschutte achtertuin. Direct aangrenzend vindt u de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot een open ruimte met keukenblok, voorzien van onder andere een wastafel en kookplaat. Vanuit de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar, waarvan één is uitgerust met een praktische kastruimte waarin tevens de cv-installatie is geplaatst. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Dankzij de stahoogte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden. Extern: Via de omsloten achtertuin is een aangebouwde stenen berging bereikbaar Kenmerken: - Bouwjaar 2015 - Perceeloppervlakte 370 m² - Woonoppervlakte ± 188 m² - Overige inpandige ruimte ± 45 m² - Energielabel A - Slaap- en badkamercombinatie op de begane grond - Royale woon-/ eetkamer met open keuken - Bovenverdieping beschikt over een eigen keukenblok en badkamer - Mogelijk als mantelzorgwoning - Eigen oprit met aangebouwde garage Voel je thuis Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
856 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7102

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.