Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Morgenzonweg 142

7101BN Winterswijk • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Morgenzonweg 142 Winterswijk
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ASSIST Het zou toch geweldig zijn om bij de kriekende morgenzon in je eigen bosperceel de dag te starten? Na een heerlijk ontbijt laat je de hond iets verderop uit in het uitgestrekte Rommelgebergte. Je dag kan niet meer stuk! Deze twee onder een kap woning met flinke garage doet je hart sneller kloppen. De plek, de ruimte, het woongenot en de gezellige straat. Met plezier pakken we de handschoen op. Benieuwd welke kopers we straks gelukkig mogen maken. AS-JE-ME-NOU De makelaar is zo enthousiast over de plek dat hij ons eerst de tuin ‘intrekt’. Even later beamen we zijn keus. Wat een ruimte, diepte, groen, vrijheid en rust. Inderdaad, je eigen bos in je achtertuin. Met altijd wel ergens de zon of de schaduw. Een vakantiegevoel maakt zich van ons meester. En nu het huis nog … ACCOMONDATIE De auto’s passen prima op de oprit. Verkopers hebben hier vanaf start bouw gewoond. De kinderen zijn hier opgegroeid, herinneringen zijn hier gemaakt. Volop. En, veel ademt nog de sfeer van weleer. Maar deze woning koop je voor eerst om de plek en de royale kavel. De woning kan je zeker nog naar je zin maken en achter een flink stuk (zo je wilt) uitbouwen. We gaan er op het gemak doorheen. Vanaf de oprit hebben we de keus opzij om te kiezen voor de voordeur of de keukendeur. We gaan via de dichte woonkeuken naar de L-vormige woonkamer. Met open haard en deur naar achtertuin. Ook hier is het uitzicht bijzonder aangenaam. Omdat we bijna aan het eind van de weg zitten kijk je royaal weg over het groen. Boven zien we vier slaapkamers. De hal met toilet en meterkast hebben we net achter ons gelaten. Wat opvalt is de partij licht die binnenvalt door de grote ramen in de zijgevel. De badkamer is gemoderniseerd en heeft een inloopdouche en wastafel. Via de vlizotrap komen we boven. Hier kunnen we prima rechtop staan. Verkoper is begonnen met isoleren maar heeft de klus niet geklaard. We noteren een Vaillant cv-combiketel uit 2008. Het dakraam werpt wat licht op de houten verdiepingsvloer. In de tuin staat in het verlengde van de oprit de garage. Verwarmd, met wasmachine- en drogeraansluiting. De Bitumen op het platte dak zijn ruim een jaar geleden vernieuwd. Het plafond is vanuit binnen geïsoleerd. Verder is de bouw halfsteens. Van de woning is de spouw later geïsoleerd. Er is grotendeels dubbel glas aanwezig. ALS JE IETS VERGETEN BENT … Dan zijn daar de buren die ook in allerhande vrijstaande woningen wonen. Ze hebben vast wel koffie, zout of suiker in huis. Ze lopen de deur niet plat, maar ze zijn er wel voor elkaar. Veel mensen wonen hier al heel lang, ook onze verkopers zijn de eerste bewoners. Dat zegt genoeg over de buurt. De leeftijdsopbouw van deze buurt is zeer gemêleerd: van gezinnen met jonge kinderen tot gepensioneerden en alleenstaanden. AANSLUITINGEN De verwarming vindt plaats door de cv. In de woonkamer is een open haard. De meterkast heeft 4 groepen en er is glasvezel aanwezig. AARDIGE REACTIE VAN VERKOPER “Wij waren de eerste bewoners van deze heerlijke woning met een super ligging. We genoten van de bostuin op het noorden, zitten dicht bij het centrum, station West en het bijzonder mooie Rommelgebergte. Vanwege mijn leeftijd moest ik afscheid nemen van deze plek. Koper krijgt hier heel wat fraais!” AANVAARDING In overleg. Kan eventueel snel. ADVIES Op de tweede verdieping kan een extra slaapkamer worden gemaakt. Achter kun de woning over de volle breedte een flink stuk uitbouwen. Dan heb je een heerlijk zicht de tuin in. Deze is de laatste jaren behoorlijk dicht gegroeid en kun je maken zoals je hem hebben wilt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.142

Kosten koper (geschat): € 9.813

2% overdrachtsbelasting (€ 7.963) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.955

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.907

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.142 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
1152 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.