Direct naar de inhoud
Logo van RGO NVM Makelaars

Olmenstraat 54

7101TN Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 249.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.340

Koopprijs /m²: € 2.803

Fotogalerij

Olmenstraat 54 Winterswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gunstig gelegen TUSSENWONING met aangebouwde bijkeuken en berging, op een rustige locatie met vrij uitzicht op een plantsoen. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten, voorzien van achterom en een overdekt terras, evenals parkeergelegenheid op eigen grond. Binnen biedt de woning 3 slaapkamers, een tweede toilet op de bovenverdieping, energielabel C en een vliering op de tweede verdieping voor extra bergruimte. Gelegen in een lichte bocht, nabij de rand van het dorp. Op loopafstand bevinden zich onder andere een basisschool en een speeltuin. Op fietsafstand ligt het prachtige buitengebied van Winterswijk (buurtschap Henxel) met onder meer de atletiekvereniging. Ook het gezellige centrum van Winterswijk is uitstekend bereikbaar en biedt een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de voordeur in entreehal met de meterkast, een praktische kelderkast, trapopgang en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de open keuken. De doorgang van de keuken naar de woonkamer is open gemaakt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken beschikt onder meer over een gasfornuis met afzuigkap, een elektrische oven en een ingebouwde warmwaterboiler. Vanuit de woonkamer en bijkeuken ontvangt de keuken veel daglicht. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een recent geplaatste laminaatvloer, een inbouwkast, een schoorsteen met rookgaskanaal met de mogelijkheid voor een gezellige haard en een toegangsdeur naar de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken is ook toegang tot de aangebouwde bijkeuken. In de lichte bijkeuken is een watertoevoer en -afvoer aanwezig voor een wasmachine/droger. De bijkeuken beschikt ook over een aanrechtblad met hangkasten. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang naar de achtertuin of de (deels) geïsoleerde berging. De berging heeft een zijraam voor extra daglicht en biedt de mogelijk voor extra opslag of een werkbank, ook heeft de berging een bovenluik met extra ruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een overloop met een inbouwkast, badkamer en 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststoffen kozijnen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en een wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een vliering, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. De vliering biedt plaats aan de cv-opstelling en extra opslagruimte. Buiten: De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor de hele dag plekjes zon en schaduw aanwezig zijn. Aan de achtergevel van de woning zijn twee uitklapbare zonneschermen gemonteerd. Verder heeft de achtertuin een achterom en beschikt over een overdekt terras en twee houten schuurtjes voor extra opslag. Kenmerken: - Bouwjaar 1956 - Perceeloppervlakte 185 m² - Woonoppervlakte ± 89 m² - Overige inpandige ruimte ± 14 m² - Tuin op het zuidwesten - 3 slaapkamers - Vrij uitzicht op een plantsoen - Energielabel C Voel je thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 249.500

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
382 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.