Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Stellingmolen 4

7103EK Winterswijk • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Groenlo

Fotogalerij

Stellingmolen 4 Winterswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze stijlvolle vrijstaande woning waar duurzaamheid en luxe samenkomen! Deze jonge, uitstekend onderhouden woning is van alle gemakken voorzien: Een tuinkamer met glazen pui met daar achter een berging, een inpandig te bereiken garage met dubbele deuren, een ruime carport, een overkapping met mogelijkheid voor het neerzetten van bijvoorbeeld een auto of aanhanger en een aparte openhaardhout opslag. Naast de woning is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een camper op eigen grond neer te zetten. De moderne afwerking en doordachte indeling zorgen voor een heerlijk wooncomfort. De perceeloppervlakte is 460 m². De woning is gebouwd in 2016, heeft een inhoud van 656 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 136 m². De overige inpandige ruimte is ca. 36 m², de gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² en de externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Deze woning verwelkomt je met een stijlvolle hal met vide en trapopgang, een toilet met wandcloset en fontein. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel (2022, ter overname) en openslaande tuindeuren die uitkomen op het zonnige terras. De open keuken is een waar kookparadijs en voorzien van een luxe inbouwkeuken met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, afzuigkap, combi-oven, separate oven, koelkast, vaatwasser, vriezer en een elektrische hotfill boiler. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een vierde slaapkamer of werkkamer. De bijkeuken heeft een mooi afgewerkte kastenwand en een tweede vriezer en tweede koelkast. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin als de ruime garage met dubbele deuren bereikbaar en is er tevens directe toegang tot de carport. 1e Verdieping: De overloop met airconditioning en vide geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één is uitgerust met een inloopkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als wasdroger, de CV-opstelling en het centrale stofzuigersysteem. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. Een separaat toilet met wandcloset en fontein maakt het geheel compleet. 2e Verdieping: Middels een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Buiten: De verzorgde achtertuin is aangelegd met een terras, sierbestrating, kunstgras en borders. In de tuin bevindt zich een gezellige tuinkamer, uitgerust met een houtkachel (ter overname) en een glazen schuifwand (2024/2025), waardoor het hele jaar door genoten kan worden van het buitenleven. De garage is voorzien van een carport aan de voorzijde en aan de zijkant, meer naar achteren, zit een ruime overkapping. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Volledig geïsoleerd. - Verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2016). - De woning is voorzien van een warmteterugwin-installatie. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer op de eerste verdieping. - De kruipruimte onder gehele woning inclusief de garage. - De garage is evenals de woning volledig geïsoleerd, waardoor eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. - In 2021 is de woning voorzien van airconditioning. - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - In 2016 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen. - Het rookkanaal is in 2025 geveegd/gereinigd. - In 2022 is de woning voorzien van een waterontharder (ter overname). - De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem. - De tuinkamer, berging en houten overkapping zijn gerealiseerd in 2018. - Gelegen aan de rand van Winterswijk nabij de historisch Bataafse molen, met het centrum en voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
656 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7103

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.