Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Oosterstraat 63

8748AW Witmarsum • Fryslân

Verkocht

€ 267.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.200

2% overdrachtsbelasting (€ 5.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 274.700

Koopprijs /m²: € 3.074

Fotogalerij

Oosterstraat 63 Witmarsum
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning combineert licht, leefruimte en energiezuinig wonen op een manier die klopt. Hier woon je comfortabel, praktisch én met oog voor de toekomst. Met meerdere woonlagen, 4 volwaardige slaapkamers en een extra 5e kamer op zolder, is dit een huis dat moeiteloos met je meegroeit. Alles is strak en verzorgd een woning die klaar staat voor een nieuwe eigenaar. Indeling Bij binnenkomst tref je de hal met de vernieuwde meterkast, die is aangesloten op maar liefst 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en voorzien van glasvezel. Helemaal klaar voor de toekomst! Ook vind je hier het toilet, een kelderkast, de trapopgang naar boven en de toegang richting de woonkamer. De woonkamer heeft een frisse, eigentijdse uitstraling en is licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is de zithoek en vanuit de eethoek heb je een mooi uitzicht op de tuin. De open keuken is voorzien van een nieuwe boiler, inductiekookplaat (2022), oven, koelkast en vaatwasser(2020). Vanuit de keuken loop je zo de diepe tuin in. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers van fijn formaat en een badkamer met douche en wastafel. Een van deze slaapkamers is voorzien van witgoed aansluitingen. Dankzij de kunststof kozijnen is deze verdieping onderhoudsarm. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar de ruimte je direct verrast: een vijfde slaapkamer die zich ook uitstekend leent als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Hier vind je ook de Intergas cv-ketel (2008) en de omvormer van de zonnepanelen. Wat deze woning extra fijn maakt, zijn de vele duurzame verbeteringen van de afgelopen jaren. Met 10 zonnepanelen (5 op het oosten, 5 op het westen), gevel- en bodemisolatie (professioneel aangebracht in 2021), dakisolatie met PIR-platen en extra binnenisolatie in 2022 woon je hier energiezuinig en comfortabel. De vernieuwde meterkast, glasvezel en moderne groepen voor inductie maken het geheel helemaal af. De diepe tuin ligt heerlijk op het westen en beschikt over een praktisch schuurtje met betonvloer. Via het mandelig pad bereik je de achterzijde van de woning eenvoudig. Pluspunten op een rij - Ruime woning met 4 slaapkamers + extra (5e) kamer op zolder; - Onderhoudsarme afwerking dankzij kunststof kozijnen; - 10 zonnepanelen voor een toekomstbestendig energieverbruik; - Uitgebreide isolatie: gevel, bodem, dak en binnenzijde; - Zonnige tuin op het westen met praktisch schuurtje; - Vernieuwde meterkast, omvormer en glasvezel aanwezig; - Vaste trap naar de zolderverdieping. Witmarsum en omgeving Door de centrale ligging kan je vanuit Witmarsum veel van zuid west Friesland zien en beleven. Zoals het nabij gelegen strand van Makkum, Bolsward, Franeker of Sneek. Het dorp heeft een mooie oude dorpskern met diverse winkeltjes voor de eerste levensbehoefte zoals een bakker en een supermarkt . Witmarsum kent een goed voorzieningenniveau zoals zwembad, huisarts, apotheek, alsmede een bloeiend en actief verenigingsleven. Ook kent het dorp jaarlijkse festiviteiten zoals het straatkaatsfestival en lichtkuierroute. Ten Zuidwesten van Witmarsum vind je de schilderachtige dorpen Arum, Kimswerd en Pingjum. Stuk voor stuk gemoedelijke dorpen omringd door prachtige natuur en waterwegen. Laat je overweldigen door de combinatie van wonen en recreatie in een van de mooiere waterrijke landelijke regio gebieden van Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 267.500

Kosten koper (geschat): € 7.200

2% overdrachtsbelasting (€ 5.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 274.700

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 267.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8748

Google Maps

Geografisch overzicht Witmarsum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Witmarsum

Woon- en buurtcijfers in Witmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Witmarsum. In 2025 waren er 1.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 279.798.

Inwoners

1.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 279.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.387

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Witmarsum
Jaar Inwoners
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Witmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

197

Label A

170

Label G

160

Label B

116

Label A+

87

Label D

78

Label F

61

Label E

38

Label A++

31

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Witmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Elektriciteit: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.328

Bedrijvigheid in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Witmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Witmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Witmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer woningen in Witmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.