Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Kardinaal van Rossumstraat 12

6286AR Wittem • Limburg

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.913

Fotogalerij

Kardinaal van Rossumstraat 12 Wittem
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze complete twee-onder-een-kapwoning biedt opvallend veel ruimte, mede dankzij de verlengde garage en royale aanbouw. Niet alleen in de gezellige, op het westen gelegen achtertuin is het heerlijk vertoeven, maar ook op het dakterras met uitzicht over het omliggende heuvellandschap. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een extra logeer- en speelkamer. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in het charmante kerkdorp Partij. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m² Overige inpandige ruimte: 57 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m² Perceeloppervlakte: 315 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (niet actueel) Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met smeltzekeringen Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen en houten kozijnen Isolatie: muurisolatie en isolerende beglazing Overig: airconditioning op overloop eerste verdieping aanwezig Installaties: Centrale verwarming: Nefit Topline combiketel (eigendom, 2012) Warm water voorziening: middels cv. combiketel Indeling: • Kelder De praktische kelder is opgedeeld in twee ruimtes. Vanuit de provisiekelder is de aangrenzende waskelder bereikbaar, waar zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De cv-ketel is eveneens in deze ruimte gesitueerd. • Begane grond Overdekte entree met toegang tot de hal. De hal met opgang naar de verdieping en meterkast biedt toegang tot het toilet, de kelder, woonkamer en de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer is uitgebouwd en daardoor zeer ruim van opzet en circa 43 m² groot. Momenteel is deze ruimte opgedeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een zitkamer aan de achterzijde. De houtenplankenvloer draagt mede zorg voor een warme en sfeervolle ambiance. Ook vanuit de woonkamer is de gesloten keukenruimte bereikbaar. De witte inbouwkeuken in hoekopstelling is afgewerkt met een granieten werkblad en voorzien van de navolgende apparatuur: gootsteen, keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser en combimagnetron. Via de keuken is middels een tussenhal de achtertuin en de garage bereikbaar. Deze garage is verlengd, daardoor extra lang en voorzien van elektra en water. De openslaande deuren geven toegang tot de oprit waar parkeermogelijkheid is voor meerdere voertuigen. Aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. • 1e verdieping De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot drie mooi afgemeten slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is circa 11 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer III is circa 7 m² groot en biedt toegang tot het royale dakterras van circa 31 m². Op dit dakterras is het aangenaam vertoeven met uitzicht op het omliggende heuvellandschap. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer, circa 5 m², is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchescherm, wastafel met meubel en toilet. • 2e verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een steektrap en wordt momenteel gebruikt als logeer- en speelkamer. In de dakschuinte is bovendien volop bergruimte aanwezig. Tuin: De op het westen gelegen gezellige achtertuin is leuk aangelegd en voorzien van een terras, gazon en diverse bloemperken. In het verlengde van de garage treft men nog een kleine houten berging aan, ideaal voor het tuingereedschap. Ligging: Partij is een gemoedelijk kerkdorpje in het Heuvelland van Zuid-Limburg, gelegen in de gemeente Gulpen-Wittem. Het dorp ademt rust en groen, met een schilderachtige omgeving die geliefd is bij wandelaars en natuurliefhebbers. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen en winkels in de nabijgelegen kernen binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kan men o.a. terecht in Gulpen, Vaals of Simpelveld welke op enkele autominuten afstand gelegen zijn. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A76 en A79. Een ideale woonlocatie voor wie op zoek is naar een combinatie van landelijke charme en praktische bereikbaarheid. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 4882, ter grootte van 315 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC25 Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6286

Google Maps

Bekijk Wittem op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wittem

Woon- en buurtcijfers in Wittem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wittem. In 2026 waren er 1.969 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

1.969

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wittem
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wittem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wittem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wittem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wittem.

Veelgestelde vragen over wonen in Wittem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Wittem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.