Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Rijksweg 70 B

6286AH Wittem • Limburg

Beschikbaar

€ 797.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.800

2% overdrachtsbelasting (€ 15.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.300

Koopprijs /m²: € 3.625

Fotogalerij

Rijksweg 70 B Wittem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige moderne villa onder architectuur, gelegen aan de Rijksweg in Nyswiller Aan de Rijksweg in het charmante Nyswiller ligt deze indrukwekkende, moderne villa, ontworpen in een minimalistische en brutalistische stijl. De woning combineert hoogwaardige materialen met een doordachte indeling en biedt veel licht, ruimte en comfort. Indeling Souterrain De royale oprit biedt plaats voor drie auto’s. De inpandige garage is bereikbaar zowel via de elektrische sectionaalpoort van buitenaf als via de trap vanuit de hal van de woning. De garage biedt plaats voor één auto en is voorzien van een afvoerput, een kastenwand met inbouw koel-vriescombinatie en vriezer, wallbox en volop bergruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aanrecht en opslag. De gehele verdieping is afgewerkt met een duurzame epoxyvloer Parterre De entree bereikt u via een betonnen trap. Hier wordt u verwelkomd in een woning die uitblinkt in strakke architectuur en een imposante uitstraling. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de woonkamer, garderobe, meterkast, souterrain, keuken en het gastentoilet met zwevend closet en fontein. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een stijlvolle roomdivider met gashaard, waardoor er ruimte ontstaat voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de woonkamer en de keuken. Hier is volop plaats voor een grote eettafel en via de schuifpui staat u direct in de tuin. De keuken, slechts één jaar oud, is een ware eyecatcher. Het grote kookeiland met roestvrijstalen blad is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verder beschikt de keuken over een Quooker, plafondafzuigkap (Novi) en volop bergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u fraai uitzicht op de tuin en via een zijdeur directe toegang tot buiten. De gehele parterre is afgewerkt met een epoxyvloer, vloerverwarming, inbouwverlichting en strak gestucte wanden. Tuin De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy. Een ruim terras en verzorgd gazon worden omsloten door een beukenhaag, waardoor u volop kunt genieten van rust en groen. Eerste verdieping Via een vaste betonnen trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop met grote lichtstraat en elektrisch bedienbare zonwering (domotica) zorgt voor een overvloed aan daglicht. Deze verdieping telt drie slaapkamers (ca. 25 m², 16 m² en 10 m²). De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met Nefit CV-ketel (2024), WTW-installatie en de apparatuur voor de zonnepanelen. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een epoxyvloer, vloerverwarming, inbouwverlichting en bijzondere architectonische binnendeuren die naar twee zijden openen. Bijzonderheden -Gelegen in het prachtige Heuvelland; -Centrale ligging nabij A79; -Hoogwaardige, uitstekend onderhouden woning; -Onder architectuur gebouwd; -Voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom); -Energiezuinig en toekomstbestendig; -Lichtstraat met elektrisch zonnescherm (domotica); -Royale indeling met veel leefruimte.

Hypotheek berekenen

€ 797.500

Kosten koper (geschat): € 17.800

2% overdrachtsbelasting (€ 15.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 797.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
775 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6286

Google Maps

Bekijk Wittem op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wittem

Woon- en buurtcijfers in Wittem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wittem. In 2025 waren er 1.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

1.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wittem
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wittem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wittem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wittem
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wittem.

Veelgestelde vragen over wonen in Wittem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Wittem

Bekijk meer woningen in deze plaats.