Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Van Cosselaerstraat 3

6286AT Wittem • Limburg

Beschikbaar

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.583

Fotogalerij

Van Cosselaerstraat 3 Wittem
Foto 8
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NATUURLIJK WONEN IN PARTIJ 5 luxe woningen aan de Van Cosselaerstraat, waar modern wooncomfort en Limburgse rust perfect samenkomen. Projectomschrijving De vrijstaande woning (kavel 1) heeft een moderne uitstraling met strakke lichte gevels en een plat dak. Deze woning beschikt over een royale leefkeuken die direct aansluit op de tuin, een ruime woonkamer, een werkkamer en een ruime garage op straatniveau. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De vier halfvrijstaande woningen (kavels 2 t/m 5) krijgen een warme, traditionele uitstraling met roodbruine gevels en een klassiek zadeldak. De begane grond beschikt over een ruime living, fijne bijkeuken en prettige tuin. Op de verdieping bevinden zich standaard drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is een grote open ruimte met indelingsvrijheid. Daarnaast zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden: Je kunt kiezen voor een garage, een erker of een aanbouw aan de achterzijde. Ook is het mogelijk om een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren. Kortom, deze woningen bieden volop flexibiliteit en keuzevrijheid om uw nieuwe huis volledig naar eigen wens in te richten. Wonen in het groene hart van het Limburgse heuvelland Aan de rand van het charmante kerkdorp Partij, aan de Van Cosselaerstraat, verrijst een kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit 1 vrijstaande woning en 4 half vrijstaande woningen welke een modern wooncomfort naadloos combineert met de rust en charme van het Limburgse heuvelland. De straat kent weinig verkeer en ademt de sfeer van het Zuid-Limburgse land. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met de luxe van alle voorzieningen op korte afstand. Wonen in Partij betekent dagelijks genieten van het Limburgse landschap. Vanuit je voordeur wandel of fiets je zo het groen in. In elk seizoen nodigen de heuvels, beken en bossen uit tot ontspanning en beleving. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van alle voorzieningen die het bruisende dorp Gulpen te bieden heeft. Hierdoor is voor gezinnen de locatie ook ideaal. Daarnaast biedt de omgeving een gezellig aanbod van cafés en restaurants, waaronder verschillende eetgelegenheden die streekgebonden specialiteiten serveren, perfect voor wie van lekker en lokaal eten houdt. Partij kent een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto rijd je binnen circa tien minuten de A79 op richting Heerlen of Maastricht. Daarnaast bereik je Maastricht ook rechtstreeks via de N278, in ongeveer twintig minuten. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: er zijn rechtstreekse busverbindingen naar onder andere Maastricht, Gulpen, Vaals en Heerlen, met een bushalte op loopafstand. Voor treinreizigers liggen de stations Valkenburg en Heerlen nabij en zijn eenvoudig bereikbaar per bus of auto. Kenmerken: - Energielabel A+++ - Ruime parkeermogelijkheid - Inclusief keukencheque - Natuurlijk wonen in het Heuvelland - Inclusief compleet sanitair - Inclusief Woningborg garantie Pre-sale: Het project bevindt zich momenteel in de pre-sale, we hopen op afzienbare termijn met de definitieve verkoop te kunnen starten. Om een voorsprong te hebben op kandidaten die zich later melden, vragen wij u om u alvast in te schrijven middels het inschrijfformulier dat u bij de makelaar kunt opvragen. U wordt bij de definitieve voorrang bij gelijke geschiktheid dan met voorrang behandeld. Het formulier is op te vragen bij de makelaar. De verkoopprijzen zijn als volgt: Kavel 1 - 625.000 euro v.o.n. - perceel 461 m2 - woonoppervlakte 156 m2 + garage 20 m2 Kavel 2 - 549.000 euro v.o.n. - perceel 485 m2 - woonoppervlakte 156 m2 Kavel 3 - 559.000 euro v.o.n. - perceel 490 m2 - woonoppervlakte 156 m2 Kavel 4 - 575.000 euro v.o.n. - perceel 470 m2 - woonoppervlakte 156 m2 Kavel 5 - 535.000 euro v.o.n. - perceel 274 m2 - woonoppervlakte 156 m2

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
530 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6286

Google Maps

Bekijk Wittem op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wittem

Woon- en buurtcijfers in Wittem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wittem. In 2025 waren er 1.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

1.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wittem
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wittem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wittem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wittem
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wittem.

Veelgestelde vragen over wonen in Wittem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Wittem

Bekijk meer woningen in deze plaats.