Direct naar de inhoud
Logo van Gevaert Makelaars

Aalberse-lanen 76

3445TC Woerden • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 840.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.650

Koopprijs /m²: € 4.800

Fotogalerij

Aalberse-lanen 76 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aalberselanen 76, Woerden Op een mooie, rustige, groene en kindvriendelijke locatie gelegen ruime ‘2-onder-1-kap’ woning met 5 slaapkamers, twee-laagse aanbouw, erker, twee balkons, twee badkamers, ruime garage, voortuin en royale achtertuin met overkapping en veel privacy. Indeling Begane grond Via de ruime hal met vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting betreedt u de woning. In de hal bevinden zich tevens een modern toilet met fontein en mechanische afzuiging, een praktische (voorraad)trapkast en een bergkast met de aansluiting voor de vloerverwarming, die over de gehele begane grond is aangelegd. De royale woonkamer heeft een sfeervolle erker met nieuwe beglazing en een open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een 6-pits gaskookstel met vis- en wokbrander. Daarnaast beschikt de keuken over een mengkraan met close-in boiler en een Quooker. De volledige benedenverdieping heeft een PVC-vloer en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit hier bereikt u ook de lichte tuinkamer, die dankzij de grote raampartijen een heerlijke plek is om het hele jaar door van de tuin te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon en twee kamers beschikken over een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne click-PVC vloer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele douche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede aansluiting voor een wasmachine. Tweede verdieping Op de geheel vernieuwde tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers met airconditioning en een dakkapel met kunststof kozijnen (bouwjaar 2023). In de voorste slaapkamer is tevens de opstelplaats van de CV-ketel (2017) netjes weggewerkt. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over een tweede badkamer (2024) met regendouche, dubbele wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tuin De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuid/oosten en en beschikt over een royale overkapping om te genieten van de eerste lentezon maar ook van lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een stenen berging met een aangrenzende garage met carport. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm over de volledige breedte (handbediening), waardoor u op warme dagen prettig schaduw kunt creëren. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Onder de carport bevindt zich een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. De woning, gebouwd in 1973, ligt met de voorzijde aan een rustige wandelstraat en aan de achterzijde aan een doodlopende straat in de ruim opgezette wijk Staatsliedenkwartier, nabij scholen, winkels, speelparkjes en het NS-station. De garage is via de achterzijde bereikbaar met de achtertuin op het zuiden. Kenmerken: - Gelegen aan een rustige, autovrije straat - Ruime lichte woning met 5 slaapkamers - Geheel vernieuwde dakkapel met kunststof kozijnen - Airconditioning op tweede verdieping - 2 badkamers - 12 zonnepanelen - Vloerisolatie/kruipruimte-isolatie, dakisolatie - Vloerverwarming beneden - Deels nieuwe HR++ beglazing - Ruime tuin op het zuid/oosten Kortom: een ruime woning op een fijne en rustige plek!

Hypotheek berekenen

€ 840.000

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 840.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
644 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline Aquapower plus HRC30 cw6 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3445

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.