Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

C. van Leeuwenstraat 5

3443VW Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

C. van Leeuwenstraat 5 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Locatie: Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het gezellige Schilderskwartier, onderdeel van de wijk Woerden-Midden. De straat kenmerkt zich door een fijne, hechte gemeenschap en een aangename sociale sfeer. De buurt is uitermate geschikt voor gezinnen dankzij de rustige ligging en de aanwezigheid van diverse faciliteiten; twee basisscholen, een middelbare school, winkelcentrum en speelgelegenheden op loopafstand. Woerden, gelegen in het hart van het Groene Hart, biedt niet alleen prachtige natuur, maar door de gunstige ligging nabij de A12 en uitstekende spoorverbindingen ben je binnen korte tijd in steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Of je nu op zoek bent naar rust of juist naar stadse dynamiek, hier combineer je eenvoudig het beste van beide werelden! Ook zijn er vele fietsmogelijkheden in de natuur waar onder richting Nieuwkoop, Oudewater en zelfs Reeuwijk! Begane grond: Ruimtelijk, stijlvol en praktisch Welkom op de begane grond! Bij binnenkomst stap je in een lichte en praktische gang waar je meteen toegang hebt tot de vernieuwde meterkast. Hier vind je ook het nette toilet met een handig fonteintje. De aparte keuken – slechts 7 jaar oud – is een echte eyecatcher. De moderne afwerking en kwalitatieve Bauknecht-inbouwapparatuur maken koken hier een feestje. Denk aan bakken, braden en stomen op jouw manier, alles binnen handbereik! Aan de voorzijde van de woning vind je een sfeervolle woonkamer, compleet met een gezellige elektrische haard voor die knusse avonden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, tuingerichte eetkamer. Dankzij de fraaie openslaande deuren stap je zo de tuin in, wat direct een gevoel van verbinding met buiten creëert. Eerste verdieping: Praktisch ingedeeld en comfortabel De eerste verdieping biedt ruimte voor iedereen. Aan de achterzijde vind je zowel een compacte kamer die ideaal is als werk- of kinderkamer, als de chique "masterbedroom", ruim genoeg voor een groot bed en veel kastruimte. Op de overloop is een praktische werkkast aanwezig om alles netjes op te bergen. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer, licht, ruim en veelzijdig in te richten naar jouw wensen. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een toilet, een modern wastafelmeubel en een inloopdouche. Alles strak afgewerkt en onderhoudsvriendelijk. Perfect om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: Multifunctioneel en verrassend ruim De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Aan de voorzijde zorgen knieschotten niet alleen voor karakter, maar ook voor extra opbergruimte. Hier heb je een royale vierde slaapkamer, die perfect kan dienen als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte én een berging, zodat ook je praktische spullen slim georganiseerd kunnen worden. Het dakraam zorgt bovendien voor een prettige natuurlijke lichtinval, wat de ruimte open en fris maakt. Tuin: Zonnig en compleet Laat je verrassen door de heerlijke achtertuin! De tuin is in perfecte staat en is gelegen op het zuidoosten, de tuin nodigt je uit om maximaal van de zon te genieten. Of je nu graag met een kop koffie in de ochtendzon zit, of ’s avonds met vrienden onder de sfeervolle overkapping relaxt, deze tuin biedt het allemaal. Heb je fietsen of tuingereedschap? Die berg je eenvoudig op in de aparte berging achterin de tuin. Bovendien is er een handige achterom, ideaal voor bijvoorbeeld het buitenzetten van afvalcontainers of het veilig stallen van fietsen. Deze woning biedt voor elke woonlaag slimme indelingen en een perfecte balans tussen comfort, stijl en praktische voorzieningen. Of je nu een zonnige tuin wilt, moderne woonruimtes zoekt of opslag- en werkplekken nodig hebt, in dit huis zit je helemaal goed. Kom gerust een keer kijken om het zelf te ervaren! Bijzonderheden: Bouwjaar: 1968 Woonoppervlakte: ca. 111m2 Perceeloppervlak: ca. 154m2 Tussenwoning in een sfeervolle woonwijk Voorzien van 8 zonnepanelen, ca. 3350 kWh Nieuwe kozijnen 2008, HR++ Kozijnen geschilderd in 2024 (m.u.v. achterzijde 2019) Kruipruimte aanwezig Dak geïsoleerd (m.u.v. het washok), spouw aanwezig, vloer niet geïsoleerd

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3443

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.