Direct naar de inhoud
Logo van LiNDA Makelaardij

Cattenbroekerlaan 39

3445EH Woerden • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Woerden

Fotogalerij

Cattenbroekerlaan 39 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een heerlijke tuin om van te genieten? Deze royale 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage ligt op een riant perceel van maar liefst 491 m2, een droom voor iedere tuinliefhebber. De garage biedt plek voor de auto en extra bergruimte. Binnen vind je een prettige en speelse indeling van de woonkamer met open keuken. Boven zijn er drie slaapkamers en twee badkamers. Alles bij elkaar maakt dit een ideale gezinswoning, gelegen in een groene en geliefde woonwijk. De woning is gelegen in het Staatsliedenkwartier op korte afstand van het centrum met het station om de hoek. De wijk heeft meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd in het Brediuspark. Indeling Begane grond: De royale voortuin leidt je naar de overdekte entree en de ruime hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, de meterkast, een garderobehoek en de deur naar de woonruimte. Aan de voorzijde van de woning vind je het sfeervolle zitgedeelte, met open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de groene omgeving. Aansluitend bevindt zich een extra, lichte ruimte met een schuifpui naar de voortuin. Ideaal als leeshoek, speelruimte of werkplek. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met de royale open keuken. De keuken is opgesteld in een U-vorm en vormt een sfeervolle en speelse leefruimte. Via de schuifpui of de loopdeur in de achtergevel stap je zo de zonnige achtertuin in. 1e Verdieping: Via de open trap in de woonkamer kom je eerst bij een praktische wasruimte die tevens als badkamer is ingericht. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, een wastafel, handige kastruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur. Het dakraam zorgt daarbij voor een prettige lichtinval. Er is verder een riante overloop die geheel naar eigen smaak en wens kan worden ingericht. De hoofdslaapkamer (voorheen twee aparte kamers) bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte. Er zijn vaste kasten aanwezig en vanuit deze kamer is de tweede badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een: - Ligbad - Inloopdouche - Wastafelmeubel - Tweede toilet Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met een hoge nok. De openslaande deuren in deze kamer brengen je naar het balkon aan de voorzijde. Zolder: Op de overloop van de zolder vind je de opstelplaats van de CV-ketel, een groot dakraam en toegang tot de derde slaapkamer. Hier zorgt een groot dakraam eveneens voor veel daglichtinval. Tuin: De riante voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse planten en bloemen. De achtertuin biedt diverse zitplekken waar je kunt genieten van de zon of juist de verkoeling opzoekt in de schaduw. De tuin is de perfecte plek voor ontspanning, gezellig samenzijn of tuinieren. Daarnaast heb je vanuit de tuin directe toegang tot de garage. Garage: De garage is te bereiken via de Aalberse-lanen en is geschikt voor het parkeren van een auto. De garage is uitgerust met een stalen kanteldeur en voorzien van elektra en water. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca 162 m² - Balkon: ca 4 m² - Garage: ca 21 m² - Perceeloppervlakte: 491 m² - HR++ beglazing geplaatst op de begane grond - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Daken, vloer en gevels zijn nageïsoleerd - HR CV-ketel 2017 - Energielabel D - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze royale 2-onder-1-kapwoning met riante tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
491 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3445

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.