Direct naar de inhoud
Logo van Femme Makelaars

Defensie-eiland 145

3441VG Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Reeuwijk

Fotogalerij

Defensie-eiland 145 Woerden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant, licht, instapklaar en centraal gelegen appartement (1e verdieping) op één van de populairste locaties in Woerden. Het appartement bevindt zich op het karakteristieke "Defensie Eiland" en biedt zeer fraai uitzicht op onder andere de kerk, het kasteel, de singel en de gezellige horecagelegenheden op het eiland zelf. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim balkon op het zonnige zuidwesten. Dit moderne appartement is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met mooie keuken, drie slaapkamers, een riante badkamer, separaat toilet en een was-/cv-ruimte. Daarnaast is er een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen en een gunstig gelegen parkeerplaats in de parkeergarage op de begane grond. Het woonoppervlak bedraagt circa 125 m² exclusief balkon. Kortom: wonen op een unieke, centraal gelegen plek in het hart van Woerden, met vrij uitzicht en een bijzondere geschiedenis! Indeling appartement: Hal/entree met garderobe, was-/cv-ruimte en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne U-vormige keuken met zitgedeelte. De keuken heeft lichtgrijze kasten en een strak donkergrijs composiet aanrechtblad. Verder uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kleinste slaapkamer met uitzicht op de kerk. Indien gewenst kan deze eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, maar bijvoorbeeld ook als werk-/studeerkamer of hobbykamer door het plaatsen van een glazen deur. Via de hal bereikt u twee riante slaapkamers, een modern separaat toilet en een ruime badkamer met inloopdouche, grote wastafel en designradiator. Voor liefhebbers van een bad is er voldoende ruimte om dit te realiseren, of zelfs een sauna met infrarood voor de koude winterdagen. Dit appartement is geheel voorzien van vloerverwarming en een fraaie houtlook PVC-vloer, drempelloos doorgelegd (uitgezonderd badkamer en toilet). Alle wanden zijn strak gestuct en het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Buitenruimte: Het riante balkon dat middels openslaande deuren vanuit de woonkamer kan worden bereikt is gunstig gelegen qua zon (zuidwesten). Het is deels overkapt en beschikt over 2 nissen waar desgewenst kasten in gemaakt kunnen worden voor het opbergen van diverse zaken. Berging, parkeergelegenheid en centraal entree: Op de begane grond in de centrale hal bevindt zich de ruime berging welke het meest gunstig is gelegen van alle bergingen in dit stijlvolle complex. Ook de bijbehorende parkeerplaats is direct gelegen wanneer de parkeergarage wordt betreden. Vanzelfsprekend beschikt het complex over een ruim en modern gezamenlijk entree waar oa de brievenbussen zijn gesitueerd en de lift. Omgeving: "Defensie Eiland" ligt aan de rand van de historische kern van Woerden en is omringd door de singel. Op dit karakteristieke eiland zijn de afgelopen jaren fraaie woningen en appartementen gerealiseerd, wat zorgt voor een levendige sfeer. Op het eiland bevinden zich ook diverse monumentale gebouwen en natuurlijk de twee restaurants met riante sfeervolle terrassen. De woning ligt op korte afstand van oa winkels, het treinstation, scholen, het Brediuspark en uitvalswegen (A2 & A12). Woerden is bovendien zeer centraal gelegen ten opzichte van steden als Utrecht, Rotterdam en Amsterdam. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2018/19 (oplevering 2019) • Gelegen op de 1e verdieping - Meterkast bevindt zich naast de lift op de 1e verdieping • Kunststof draai-/kiepkozijnen met HR++-glas • Volledig voorzien van vloerverwarming • Riant balkon van ca. 14 m² • 1 parkeerplaats in de parkeergarage (gunstige ligging nabij ingang centrale hal) • Berging in de centrale hal en daardoor eenvoudig bereikbaar • Keuken, badkamer, toilet en Intergas CV-ketel uit 2019 • 6 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezel • Volledig geïsoleerd, energielabel A+ • VvE-bijdrage ca. €157 per maand • Overdracht in overleg: eind Q4 2025 of Q1 2026 ?***Wilt u dit prachtige appartement met schitterend uitzicht op het centrum van Woerden bezichtigen? Vraag uw bezichtiging aan via Funda – wij kijken ernaar uit u rond te mogen leiden*** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3441

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.