Direct naar de inhoud
Logo van LiNDA Makelaardij

Defensie-eiland 50

3441VD Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woerden

Fotogalerij

Defensie-eiland 50 Woerden
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een luxe woning met een adembenemend uitzicht over het water en het centrum? Dit stijlvolle herenhuis op de hoek van het blok biedt precies wat je zoekt. Met onder andere een werkkamer met pantry op de begane grond, een zonnige daktuin, vier slaapkamers, een royale woonkamer met een open keuken, een luxe badkamer, een extra vrijstaand bad in de slaapkamer en twee overdekte parkeerplaatsen is dit huis van alle gemakken voorzien. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het energielabel A is deze woning zowel comfortabel als duurzaam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Het Defensie-eiland ligt midden in de Singel, rond de historische kern van Woerden. Het biedt een veelzijdige leefomgeving met woningen, horeca en culturele voorzieningen. Omringd door water en groen biedt het Defensie-eiland een rustgevende woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd geniet van alle gemakken en levendigheid van het stadsleven. Op loopafstand vind je diverse faciliteiten, zoals theater en muziekschool Het Klooster, de Albert Heijn maar ook restaurants, cafés en winkels. Het station ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Indeling Begane grond: De entree van het huis bevindt zich in de zijgevel. Via de hal kom je in de lichte werkkamer, die ideaal is voor thuiswerken en uitgerust is met een pantry. De openslaande deuren geven toegang tot de groene voortuin, waar je kunt genieten van uitzicht over het water en het centrum. Daarnaast is er een moderne toiletruimte, de meterkast en een inpandige berging met een hoge schuifkastenwand voor extra opbergruimte. De berging biedt tevens toegang tot de achtergelegen parkeergarage, waar twee privé parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Je kunt hier eenvoudig een laadpunt voor een elektrische auto installeren. Eerste verdieping: De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft een industrieel karakter door de glazen wand die het trappenhuis scheidt. Grote ramen aan de zijkant en voorzijde van het huis zorgen voor veel lichtinval. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de daktuin, een heerlijke buitenruimte van ca. 50 m². Hier kun je heerlijk van de zon genieten of zit je juist lekker in de schaduw onder het terassbrede zonnescherm. De luxe open keuken ligt aan de achterzijde van het huis aan de daktuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, koel/vriescombinatie, elektrische oven, combi-oven, warmhoudlade, een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De eettafel bevindt zich in het midden van de ruimte, zodat je zowel van de keuken als de woonkamer kunt genieten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een overloop met toegang tot de woningbrede slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of als werkruimte. Er is één kamer ingericht als kastenkamer gecombineerd met de opstelplaats van de wasmachine en droger. De luxe toiletruimte op deze verdieping is bereikbaar vanaf de overloop, evenals de stijlvolle badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een dubbele waskom. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Derde verdieping: De overloop is licht door het gevelraam en op deze verdieping vind je een royale slaapkamer met een vrijstaand bad en een elektrisch bedienbaar dakraam met rolluik. Aparte ruimte met de opstelplaats voor de HR CV-ketel, de zonneboiler en de ventilatiebox is tevens geschikt als wasruimte. Daarnaast kan je hier extra spullen opbergen. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2015 - Woonoppervlak: ca. 150 m² - Perceel: 57 m² - Energielabel A - HR CV-ketel 2015 - Zonneboiler met collectoren 2015 - Onderhoudsarme kozijnen van kunststof en aluminium - Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel ter hoogte van de daktuin - Vloerverwarming in de badkamer - Industriële schuifdeuren op de woonverdieping om het trappenhuis af te sluiten - Bekabeld internet in de slaapkamers - Servicekosten parkeerplaatsen € 70,- per maand - Gelegen op een levendige locatie in het centrum en aan het water - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om dit comfortabele herenhuis te komen bekijken? Neem dan contact op voor de mogelijkheden. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
57 m²
Inhoud
506 m³
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3441

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.