Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Gebr. van Eijckstraat 13

3443VG Woerden • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.944

Fotogalerij

Gebr. van Eijckstraat 13 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig verbouwde en verduurzaamde halfvrijstaande woning met zonnige tuin! Op zoek naar een instapklare, luxe afgewerkte woning op een prachtige locatie? Dan is de woning aan de Gebr. van Eijckstraat 13 in Woerden precies wat je zoekt! Deze volledig gemoderniseerde en verduurzaamde woning (energielabel A+) combineert comfort, ruimte en stijl met een heerlijke tuin op het zuidwesten, eigen oprit en garage. Sinds 2017 is de woning volledig verbouwd en verduurzaamd. Zo is de woning gasloos gemaakt met een warmtepomp, voorzien van 11 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en grotendeels uitgerust met HR++ glas. Daarnaast zijn onder andere de elektra, riolering, groepenkast, keuken en badkamers vernieuwd en is er een aanbouw met elektrische rolluiken en dakkapel geplaatst. Alles is tot in detail afgewerkt! Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, toilet, kelderkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, waar de open haard en natuurstenen vensterbank direct opvallen. De moderne open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning. Hier kook je met plezier dankzij de 4-pits Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook is de keuken voorzien van een oven, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser met liftfunctie en Quooker. Extra prettig is dat de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. Beneden slapen en baden? Dat kan! Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer voorzien van PVC vloer met vloerverwarming. Via stijlvolle ensuite deuren bereik je de luxe badkamer met een vrijstaand zitbad, inloopdouche en wastafelmeubel. In het plafond zitten sfeervolle inbouwspots. In deze ruimte kun je elke dag heerlijk tot rust komen. Via de openslaande deuren (met horren) stap je de zonnige achtertuin op het zuidwesten in. De tuin grenst aan het water en is fraai aangelegd met mooie beplanting. Dankzij het grote zonnescherm zit je hier altijd comfortabel, of je nu kiest voor zon of schaduw. Aan de zijkant van de woning vind je een stenen garage met sedum dak en een elektrische overheaddeur en een houten berging. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit. Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop met Velux dakraam. Vanaf de overloop is er toegang tot een praktische vliering. Ook bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer met twee inloopkasten en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht en is voorzien van elektrische zonwering. Deze verdieping beschikt over een houten vloer en heeft eveneens vloerverwarming. De woning ligt in een rustige, prettige woonwijk in Woerden met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en het gezellige centrum van Woerden bereik je binnen enkele minuten. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de uitvalswegen richting de A12 zijn snel te bereiken en het NS-station biedt goede verbindingen naar onder andere Utrecht en Rotterdam. Voor ontspanning wandel of fiets je zo de groene omgeving in of geniet je van recreatie langs het water. Kortom: een luxe, duurzame en tot in de puntjes afgewerkte woning op een toplocatie. Kom je snel een kijkje nemen? Feiten op een rij: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning van circa 108 m² - Sinds 2017 is de woning volledig verbouwd en verduurzaamd - Moderne open keuken met kookeiland - Beneden slapen en baden - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Gelegen in een rustige, prettige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, zitbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3443

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.