Direct naar de inhoud
Logo van Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Kallameer 218

3446JG Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.275

Fotogalerij

Kallameer 218 Woerden
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek dit prachtige vrijstaande grachtenpand, onder architectuur ontworpen, waarin stijl en vakmanschap samen komen. De woning wordt gekenmerkt door schitterend metselwerk wat niet alleen zorgt voor een klassieke uitstraling, maar ook een warme en uitnodigende sfeer creëert. Met de klassieke lijnen en hoogwaardige afwerking biedt deze woning optimale comfort en functionaliteit. Een unieke combinatie van design en kwaliteit, perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle en comfortabele thuisbasis. Dit grachtenpand met twee entrees die wonen en werk gemakkelijk kunnen scheiden, is ideaal voor mensen die vanuit huis werken, op zoek zijn naar dubbele bewoning (voor inwonende au pair, ouders of volwassen kinderen) of hun bedrijf willen combineren met woonruimte en bevindt zich aan het water in de gewilde wijk “Waterrijk”. De woning combineert eigentijds design met hoogwaardige afwerking en biedt een prachtige ligging met uitzicht over het water. Ideaal voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met luxe details en een rustige, groene omgeving. Bent u geïnteresseerd in meer informatie of een bezichtiging? Indeling Welkom in deze charmante woning waar comfort en ruimte samenkomen. Gelegen in een goede woonomgeving, biedt deze vrijstaande woning alles wat u zoekt: een ruime indeling, parkeren op eigen terrein en een patio met uitzicht over het water. alsmede de mogelijkheid om een drijvende vlonder aan de steiger neer te leggen (zie 3D impressie). Stap binnen via de imposante glazen entree en ervaar direct de unieke sfeer van deze woning. Het natuurlijke licht stroomt royaal naar binnen en zet de toon voor de rest van de begane grond: ruim, stijlvol en tot in detail afgewerkt. De riante leefruimte is een oase van comfort, met de gas-openhaard die op sfeervolle wijze het zitgedeelte scheidt van de recht van de woonkamer. Hier is het heerlijk ontspannen, of u nu rustig wilt genieten van een goed boek of samenkomt met vrienden en familie. De absolute eyecatcher is wel de open-keuken en is een droom voor elke kookliefhebber. Centraal gelegen staat het luxe kookeiland , royaal van formaat en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Ideaal voor zowel dagelijks gebruik als culinaire avonden. Het eiland vormt het hart van de woonruimte, waar koken, praten en leven samenkomen. De combinatie van licht, ruimte, warmte en stijl zoals de lichte houten vloer, gelegd in visgraad motief, de (in)-directe verlichtingsarmaturen maakt deze begane grond tot een bijzondere plek waar u zich direct thuis zult voelen. Op deze vloer is de toiletruimte en het trappenhuis naar de verdiepingen. Via de zijkant van de woning is de tweede entreedeur die lijdt u naar de tweede verdieping. Eerste verdieping Welkom op de indrukwekkende slaapverdieping, waar rust en elegantie samenkomen. Via een stijlvolle, lange gang met wandverlichting bereikt u drie ruime slaapkamers, elk ontworpen met oog voor detail en comfort. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor persoonlijke invulling en genieten van veel natuurlijk licht. Een separate toiletruimte biedt extra comfort en privacy voor bewoners én gasten. De luxe badkamer is een ware oase van ontspanning, voorzien van hoogwaardige materialen, een royale inloopdouche, een stijlvol ligbad en een dubbele wastafel – perfect voor ontspannen ochtenden of rustgevende avonden. Voor de ultieme woondroom beschikt de master-bedroom over een eigen inloopkast, een elegante en praktische toevoeging waar kleding en accessoires overzichtelijk en stijlvol worden opgeborgen en een badkamer en suite. Deze verdieping combineert een exclusieve afwerking met een doordachte indeling, een heerlijk privé verblijf wat elke dag aanvoelt als een hotelervaring. Tweede verdieping Veelzijdige zolderverdieping met eigen opgang, ideaal als woon- of werkruimte! Deze royale tweede verdieping is een echte meerwaarde voor de woning! Dankzij de eigen opgang biedt deze ruimte volop privacy en zelfstandigheid, perfect als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of zelfs als zelfstandige woonruimte. De verdieping is voorzien van een moderne badkamer, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Alle voorbereiding zijn er voor het plaatsen van een keuken en draai- kiepdeuren voor toegang naar het op het zuiden gelegen dakterras en een frans balkon aan de voorzijde. Een viertal dakvensters zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer, terwijl de airconditioning zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt talloze mogelijkheden: denk aan een comfortabele werkplek, een rustige studeerkamer of een knusse woonstudio. De combinatie van licht, comfort en zelfstandigheid maakt dit een unieke plek in huis. Kortom: een multifunctionele zolderverdieping met alle voorzieningen voor wonen én werken! Balkon Genieten van de zon op je eigen dakterras op het zuiden! Op de tweede verdieping bevindt zich een heerlijk dakterras op het zuiden, een perfecte plek om van de zon te genieten met uitzicht over het water. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt, ’s middags relaxt met een boek, of ’s avonds dineert in de buitenlucht, dit terras biedt het allemaal. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je van optimale zonligging, terwijl de hoogte zorgt voor volop privacy en een vrij uitzicht. Het terras is ruim genoeg voor een comfortabele loungeset. Een buitenruimte zoals deze is zeldzaam, zeker in combinatie met het comfort van de tweede verdieping. De ideale verlenging van je woonruimte, in alle seizoenen. Tuin Via de draaikiepdeuren stapt u zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in of loopt u via de steiger naar het water. Hier geniet u van volop privacy en rust. Dankzij de ligging is het hier heerlijk vertoeven op elk moment van de dag, of u nu houdt van buiten eten of gewoon ontspannen in uw eigen stukje tuin. Direct naast de woning bevindt zich een zeer praktische overkapping/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, seizoensspullen of sportuitrusting. Dankzij de ligging direct naast de woning is alles snel en gemakkelijk toegankelijk, zonder omwegen of trappen. De overkapping / berging is voorzien van voldoende ruimte en biedt een nette en droge opbergplek. Een handige toevoeging die zorgt voor extra gemak én meer leefruimte in huis. Bijzonderheden Hier zijn enkele kenmerken van de woning: - twee aparte ingangen: één voor het privé woongenot en één voor woon / werk- of zakelijke doeleinden met eigen opgang - ruime indeling met aparte woon / werk- of kantoorruimte binnen de woning - goede privacy tussen woon- en werkgedeelte • energielabel A+ • viertien (14) zonnepanelen • vloerverwarming in de gehele woning • laadstation • houten kozijnen met HR++-isolatieglas • alarmsysteem • bestemming voor wonen met kantoor of praktijk aan huis * gas-openhaard * draai- kiep deuren naar de steiger en de patio. * gehele woning lichthouten vloer in visgraad motief, * (in) directe verlichtingsarmaturen en inbouwspots * dakterras op het zuiden * frans balkon op het noordoosten * meterkast met tussenmeter voor de tweede verdieping Inbouwkeuken is voorzien van: - grote koelkast - vrieskast - inductie kookplaat - BORA afzuigkap - vaatwasser - twee (2) ovens waarvan één met een magnetron functie - wijnkast - quocker Badkamer op de eerste verdieping voorzien van: - ruime inloop douche - handdoekradiator - vrijstaand modern ligbad - wastafelmeubel met twee waskommen Badkamer op de tweede verdieping voorzien van: - ruime inloop douche - handdoekradiator - wastafelmeubel met waskom - wandcloset Locatie Waterrijk: Waterrijk in Woerden is een woonwijk die bekend staat om zijn aantrekkelijke ligging en rustige, waterrijke omgeving. De wijk bevindt zich nabij het water, wat bijdraagt aan een prettige en natuurlijke sfeer. In Waterrijk vind je een combinatie van moderne woningen en voorzieningen die gericht zijn op gezinnen en mensen die genieten van een ontspannen levensstijl. De wijk biedt goede bereikbaarheid, authentieke architectuur en een rustige leefomgeving, waardoor het een populaire keuze is voor bewoners die nabij de natuur willen wonen, maar toch dicht bij het centrum van Woerden willen blijven. WOERDEN: Natuurlijk! Woerden is een historische stad en gemeente in de provincie Utrecht, Nederland. De stad ligt aan de rivier de Oude Rijn en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Woerden staat bekend om zijn imposante vestingwerken en middeleeuwse stadscentrum, met gezellige straten, historische gebouwen en het beroemde stadspoortje. Een van de belangrijkste bezienswaardigheden in Woerden is de vestingwerken, die nog grotendeels intact zijn en een mooi beeld geven van de militaire geschiedenis van de stad. Daarnaast heeft Woerden verschillende musea, zoals het Stadsmuseum, waar je meer kunt leren over de lokale geschiedenis en cultuur. Woerden is ook bekend om zijn levendige marktdagen en evenementen gedurende het jaar, en het ligt gunstig nabij grotere steden zoals Utrecht en Gouda, waardoor het een ideale plek is voor zowel inwoners als bezoekers die willen genieten van een mix van geschiedenis, cultuur en natuur. De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum. Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol). Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, hee een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkel en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes. Op woensdagochtend en zaterdag zijn de marktdagen. Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor. Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
842 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.