Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Linschoterweg 21

3446GC Woerden • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Linschoterweg 21 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met uitzicht op het water, diepe tuin, drie slaapkamers en een rustige ligging op loopafstand van het station en het centrum van Woerden. Deze charmante woning aan de Jaap Bijzerwetering combineert karakter en ruimte met een aantrekkelijke ligging. De woning is in 2012 grotendeels gerenoveerd en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een keuken en bijkeuken in de aanbouw, drie slaapkamers en een ruime vrijstaande berging. De diepe achtertuin biedt meerdere zitplekken en veel privacy, terwijl de zonnige voortuin op het zuidwesten uitnodigt om te genieten van de middag- en avondzon. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en kijkt uit over het water van de Jaap Bijzerwetering, dat in verbinding staat met de Oude Rijn. In de zomer geniet je hier van voorbijvarende bootjes. Het historische centrum van Woerden met winkels, restaurants en terrassen ligt op loop- en fietsafstand, net als het NS-station met snelle verbindingen naar onder andere Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en de snelwegen A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen. Entree Je parkeert de auto aan de openbare weg en loopt via de voortuin naar de voordeur. De entree geeft toegang tot de hal waar zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Woonkamer & keuken De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. In het midden van de woonkamer bevindt zich een schouw met aansluiting voor een gaskachel, wat extra sfeer en warmte kan bieden. Praktisch is de aanwezige trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de achtertuin in. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, magnetron en vaatwasser. Aan de tegenoverliggende zijde is een extra werkblad met kastruimte gerealiseerd, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiehoek. Het raam in de keuken zorgt voor prettig daglicht. Aansluitend vind je de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en een toilet. Vanuit hier heb je eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, inbouwspots en een deur naar het platte dak. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens gedeeltelijk over een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, een dubbele wastafel met lades en spiegel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er in het trapgat extra bergruimte gecreëerd, wat de verdieping extra praktisch maakt. Tuin De voortuin is momenteel volledig bestraat. Hier is eventueel ruimte om een auto te parkeren, maar het is ook mogelijk om de tuin opnieuw aan te leggen en hier een gezellige zitplek te creëren. De voortuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Bovendien zit je hier direct aan de Jaap Bijzerwetering met uitzicht op het water en voorbijvarende boten. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is speels ingericht. Direct bij de woning bevindt zich een betegeld terras, gevolgd door plantenborders met diverse beplanting en een gazon met een vijverbassin. Achterin de tuin is nog een tweede terras gerealiseerd bij de schuur. Door de lengte van de tuin kun je op verschillende plekken van zon of schaduw genieten. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging met elektra en een praktische vliering. De berging biedt veel bergruimte en is ideaal voor hobbyisten of klussers. De aanwezige werkbanken blijven achter. Via de achtergelegen poort is de tuin tevens achterom bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning • In 2012 grotendeels gerenoveerd • Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Drie slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping • Diepe achtertuin met vrijstaande schuur en achterom • Schuur voorzien van elektra en vliering • Begane grond voorzien van laminaat en plavuizen • Eerste verdieping voorzien van vloerbedekking • Tweede verdieping voorzien van laminaat • Voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie • Voorzien van HR++ glas • Gelegen aan open vaarwater met verbinding naar de Oude Rijn • Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer • Station Woerden en centrum op loopafstand • Uitvalswegen A12 en A2 snel bereikbaar DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
299 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.