Direct naar de inhoud
Logo van Femme Makelaars

Marshalllaan 79

3446HR Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Reeuwijk

Fotogalerij

Marshalllaan 79 Woerden
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige klassieke uitgebouwde villa is meer dan interessant! De ligging in het villagedeelte van de mooie wijk “Waterrijk” is fraai, gelegen aan een rustige breed opgezette straat met veel groen. En zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt o.a. over een zeer sfeervolle ruime living, kelder, vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime hobby- / chill- of werkruimte op de begane grond. Dit geheel is omgeven door een zeer zorgvuldig aangelegde tuin die meer dan voldoende privacy biedt. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Wij ontmoeten u heel graag tijdens de bezichtiging! Begane grond: Het ruim en licht entree, met garderobe, meterkast, keurig toilet met fontein, biedt tevens toegang tot de kelder. Via een fraaie deur met zijraam (hout met glas) wordt de lichte en riante woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, grote raampartijen, een gezellige gashaard en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is er een prachtig zicht over de tuin. Halverwege de lengte zijde van de woning bevindt zich een ruime eetgelegenheid met openslaande deuren richting het aan de voorzijde gelegen terras. Qua vloerafwerking is in de woonkamer gekozen voor een massief ‘eiken’ houten plankenvloer (2016). De wand- en de plafond afwerking is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de woonkamer is de ruime aan de voorzijde gelegen keuken bereikbaar. De keuken is modern en goed geoutilleerd met o.a. een 5-pits gasfornuis met teppanyaki-plaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel/vries-combinatie, quooker en een riant kookeiland voorzien van spoelbak (de oven, combi magnetron en vaatwasser zijn vernieuwd in 2021). Het eiland en het aanrecht zijn voorzien van een mooi natuurstenen blad. Ook biedt dit eiland een mooi uitzicht op de voortuin. De grote raampartijen in de keuken zijn voorzien van diepe vensterbanken, waarin heerlijk gezeten kan worden. Een sfeervolle plek om met een kop thee of een glas wijn in alle rust te genieten van de mooie tuin. 1e Verdieping: Via de trapopgang met massief eiken traptreden wordt de speelse overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot twee zeer riante slaapkamers (voorheen drie), een ruim badkamer en een separate wasruimte. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is royaal, voorzien van een vaste kastenwand (walkin-closet) en airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, opbergkast, design-radiator en vanzelfsprekend daglichttoetreding. De andere ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning (dit waren voorheen twee kamers, desgewenst is dit weer eenvoudig terug te brengen). Op deze etage is de wand afgewerkt met glasvlies-behang (met licht reliëf) en voor de vloerafwerking op deze verdieping is gekozen voor lichte PCV-vloer in hout-look en deze is drempelloos doorgelegd. 2e verdieping: Via de open trap wordt de uiterst lichte voorzolder bereikt. Op deze overloop kan met een gemak een additionele werkplek gesitueerd worden. Verder biedt deze overloop toegang tot twee slaapkamers, welke beide zijn voorzien van airconditioning en de 2de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet, wastafelmeubel en ook met daglichttoetreding. De CV-ketel bevindt zich achter een schot op de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Via een luik in het overloop plafond is de vlieringruimte bereikbaar. Tuin en parkeergelegenheid: De door een architect ontworpen en aangelegde tuin is uiterst fraai, biedt volop privacy, is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus ten alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is zuid georiënteerd, voorzien van een geïntegreerde sproeier, robot-maaier en bekabeling tbv tuinverlichting is aanwezig. Bijna rechtsachter in de tuin bevindt zich een ruime fraai berging voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Deze biedt mogelijkheid voor het stallen van o.a. fietsen, tuingereedschap en meer dan genoeg ruimte voor overige zaken. Eventueel is deze ruime berging te vergroten naar garage afmetingen. De ruime oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van ca. 3 auto’s.en en is een losstaande oplaad-paal gesitueerd (BMW max 11 Kw). Bijzonderheden: -Bouwjaar 2010 met inhoud is met ca 800 m3 ruim, de oppervlakte bedraagt ca 220 m2 -Uitbouw 2015/2016 (gelijkertijd uitbereiding vloerverwarming, nieuwe houten vloer, gehele BG wanden en plafond strak gestuct) -Desgewenst is uitbouwen op 1ste etage mogelijk (na berekening constructeur) -Buitenzijde uitbouw voorzien van moderne eterniet beplating -Hoogwaardige buitenafwerking oa Belgisch hardsteen & zinken goten en regenpijpen -De achtertuin is zuid georiënteerd -Bekabeling voor tuinverlichting is aanwezig en robotmaaier -Achterzijde is voorzien van fraaie zwarte markiezen -Wand- en plafond afwerking binnen: BG volledig strak stucwerk, verdiepingen met glasvliesbehang en gespoten plafonds -Massieve eiken houten traptreden -Ruime (verwarmde) kelder met tegelvloer -Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas - 15 groepen, 7 aardlek, slimme-meter en glasvezel - CV ketel Daalderop 2010 -Woonkamer voorzien van gashaard -Alarmsysteem, inbouwspots en inbouwkasten -3 x airconditioning op de slaapkamers 2021 (MB losse unit en beide zolderkamers met split-unit) -32 zonnepanelen (14 x 2020 platdak, 14 x 2021 schuine dak & 4 x 2023 op de berging. Opbrengst ca. 9500 KwH) -Laadpaal 2021 (BMW 11 Kw) -Energielabel A + -Overdracht: In overleg medio eind okt/begin nov 2025 Ligging en omgeving: Gelegen in het villa gedeelte van het populaire "Waterrijk" zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Mede hierdoor wordt Woerden de hoofdstad van het Groene Hart genoemd. *** WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE VILLA, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET! *** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.

Hypotheek berekenen

€ 1.445.000

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.475.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
509 m²
Inhoud
790 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.