Direct naar de inhoud
Logo van De Groot & Compagnons

Rietveld 128

3443XE Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 2.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.850

Koopprijs /m²: € 4.524

Fotogalerij

Rietveld 128 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend, rijksmonumentaal ensemble ‘Voorbreed’, met woonboerderij en ‘zomerhuis’ daarnaast, op een groot erf met o.a. nog een ‘bakhuis’ en omringende weilanden. De boerderij bestaat uit het woondeel aan de voorzijde met daaraan een zeer grote schuur (oorspronkelijk stallen en ‘de deel’), in etappes in oude historische luister gerenoveerd én van modern comfort voorzien. Het multi-functionele zomerhuis, in 2017 opnieuw opgebouwd, is nu in gebruik als geluidsstudio en repetitieruimte. ‘Oase'-achtige ligging, schitterend uitzicht over de weilanden en maximale privacy. Het woongedeelte van de boerderij omvat een entree (tevens wasruimte), de hal/atrium met daaraan een wc en badkamer, een riante woonkeuken, een woonkamer met aansluitend een slaapkamer, een berging en een opkamer (slaapkamer). Onder de opkamer ligt de kaaskelder uit de tijd dat er kaas werd gemaakt op de boerderij. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, twee inloopkasten, een badkamer en veel bergruimte. De schuur, door een glaswand gescheiden van de hal, is één grote ruimte (op een met houten wandjes afgescheiden hobbyruimte na) op de begane grond en een half open entresol/zolder. Deze ruimte vraagt om verdere ontwikkeling bijvoorbeeld tot tweede woning. Het zomerhuis, gebouwd in de 19de eeuw, diende zomers, als het vee in de wei stond, als woning voor het boerengezin. Het is in 2017 cultuurhistorisch verantwoord compleet herbouwd en sindsdien in gebruik als muziekstudio en repetitieruimte met een zitkamer, wc en badkamer. Op de verdieping zijn twee vides en kastruimte. De bestemming van het zomerhuis is nu ‘bijgebouw’ maar een transitie naar ‘kangoeroewoning’ of mantelzorgwoning is denkbaar. De ruime U-vormige keuken in de woonkeuken van de boerderij is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. In het zomerhuis staat een eenvoudige keuken. De boerderij bevat één aparte wc en twee badkamers, beide met wastafels, ligbad en aparte douche en één met een wc. Het zomerhuis heeft een aparte wc en een badkamer met douche en wastafel. Het ensemble omvat bijna 25.000 meter (eigen) grond verdeeld over de oprijlaan en het erf en de tuinen direct rond de boerderij en omringende weilanden. Het ‘Bakhuys’ is nu kippenhok en voor ander gebruik is een renovatie aan de orde. Voor het houthok zijn meerdere functies denkbaar. De directe omgeving van Rietveld 128 is een Groene Hartlandschap met weilanden, sloten en karakteristieke boerderijen, ideaal voor fiets- en wandeltochten. Het centrum van Woerden met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden ligt op ongeveer 4 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn er twee winkelcentra op korte rijafstand. Wat betreft cultureel aanbod zijn er het Stadsmuseum, Theater Het Klooster en Kasteel Woerden. Jaarlijks worden er diverse evenementen georganiseerd zoals de Koeiemart en het Kaaspakhuis Festival. De locatie is goed bereikbaar met de auto via de N458 en ligt niet ver van de A12. Vanaf station Woerden, op de fiets op ongeveer 6 kilometer afstand, vertrekken regelmatig treinen richting Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. De fietsafstand naar het station bedraagt ongeveer 15 minuten.

Hypotheek berekenen

€ 2.000.000

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
442 m²
Perceeloppervlakte
24732 m²
Inhoud
4257 m³
Overige inpandige ruimte
320 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1640
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3443

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.