Direct naar de inhoud
Logo van geWOON Marcel

Rozenstraat 31

3442BP Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.654

Fotogalerij

Rozenstraat 31 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’30 charme met het comfort van nu, welkom aan de Rozenstraat Sommige huizen hebben het gewoon. Sfeer, karakter én comfort. Deze prachtig afgewerkte jaren ’30 woning in de geliefde Bloemenbuurt van Woerden is daar een perfect voorbeeld van. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, 10 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Authentieke details zoals glas-in-lood en kamer en suite deuren zijn aanwezig, terwijl het wooncomfort helemaal van nu is. Wonen in de Bloemenbuurt, gezellig en centraal De Bloemenbuurt is een van de meest karaktervolle wijken van Woerden. Hier woon je in een fijne, rustige straat met een dorps gevoel, maar wel op loopafstand van alles wat de stad zo leuk maakt. Binnen een paar minuten sta je in het historische centrum van Woerden, met gezellige terrassen, winkels en de haven. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen dichtbij. En met de A12 om de hoek ben je zo in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam. Woerden zelf ligt midden in het Groene Hart: een perfecte combinatie van levendigheid en natuur. Even de stad in of juist een rondje wandelen of fietsen in het groen, hier kan het allebei. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met een mooie granitovloer en een karakteristiek glas-in-lood raam. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De doorzon woonkamer met kamer en suite deuren is heerlijk licht en sfeervol. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De houten vloer maakt het geheel warm en compleet. De keuken ligt in de aanbouw en is circa vijf jaar geleden vernieuwd. Modern, strak en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Achterin vind je het toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De moderne badkamer is compleet met ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de derde slaapkamer met veel licht door de dakramen en extra comfort dankzij de airco. Buitenruimte De diepe achtertuin op het zuidoosten is echt een heerlijke plek. Hier geniet je van de zon vanaf de ochtend tot in de middag. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Pluspunten op een rij Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en kamer en suite Moderne keuken en badkamer 3 slaapkamers 10 zonnepanelen (2022) Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd (2025) Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping Toplocatie in de geliefde Bloemenbuurt en heel praktisch, inbouwkasten op iedere verdieping. Kortom: Een woning met karakter, comfort en een fantastische ligging. Dit is zo’n huis waar alles klopt en waar je je meteen thuis voelt. Nieuwsgierig? Bel of app gerust voor een bezichtiging. Ik laat je deze woning graag zien Plan via Funda of de link op de eigen site heel makkelijk zelf een afspraak in. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
324 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3442

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.