Direct naar de inhoud
Logo van Femme Makelaars

Schumanlaan 1

3446HE Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Reeuwijk

Fotogalerij

Schumanlaan 1 Woerden
Foto 127
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige klassieke villa in het mooie villagedeelte van de populaire wijk “Waterrijk”, is fraai gelegen aan een rustige breed opgezette straat met veel groen. En zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt onder andere over een zeer lichte zitkamer, ruime eetkamer, moderne keuken, riant kantoor op de BG, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig ruim en licht tuinhuis dat van alle gemakken is voorzien. Dit geheel is omgeven door een zeer zorgvuldig aangelegde tuin die alle privacy biedt. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Wij ontmoeten u heel graag tijdens de bezichtiging! Begane grond: Ruim en licht entree met afgesloten garderobe, meterkast, mooie toiletruimte met fontein. Via een fraaie deur (zwart hout met glas) wordt de lichte en riante zitkamer bereikt. De zitkamer is voorzien van grote raampartijen, fraaie inbouwkasten en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is er een prachtig zicht over de speelse tuin en is het kantoor bereikbaar. Dit kantoor is desgewenst vrij eenvoudig te betrekken bij de zitkamer of kan bijvoorbeeld dienen als speelkamer, praktijk of chill-ruimte. Vanuit de zitkamer is ook zicht op de mooie eetkamer met ernaast de moderne keuken. Zowel de zitkamer als de eetkamer beschikken over openslaande deuren. De keuken is licht, modern en goed geoutilleerd met onder andere een vrijstaand 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, dubbele koel/vries-combinatie, quooker cube en in een speelse opstelling. 1e Verdieping: Via de trapopgang (hardhouten trap) wordt de speelse overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot drie riante slaapkamers waarvan één met balkon en een ruime badkamer. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is royaal en voorzien van een balkon. De ander ruime slaapkamer met room divider is tevens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De iets kleinere kamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is zeer smaakvol "hotel chique" en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad op pootjes, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, opbergkasten en vanzelfsprekend daglichttoetreding (vanaf twee kanten). Naast de badkamer bevindt zich een kast waar de HR-ketel van Atag (2017) is gesitueerd. Op deze etage is de wand afgewerkt met glasvlies-behang (met licht reliëf), gespoten plafonds en voor de vloerafwerking op deze verdieping is gekozen voor laminaat vloer in houtlook. Deze etage is voorzien van radiatoren. 2e verdieping: Via de open trap wordt de zeer ruime zolderverdieping bereikt. De voorzolder leidt naar een riante wasruimte waar eveneens de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Ook bevindt zich hier een ruime berging. De grote zolderkamer is speels en voorzien van een badkamer ensuite. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Tuin en parkeergelegenheid: De door een architect ontworpen en aangelegde tuin is uiterst fraai, biedt volop privacy, is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus te allen tijde een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is zuid georiënteerd, voorzien van een sfeervolle overkapping met berging, fraaie buitenkeuken met braai, tuinkasten voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap, een beregenings systeem, tuinverlichting (in-lite) en laadpaal. "And last but not least" een zeer bijzonder mooi tuinhuis van 30 m2 met harmonicadeuren, gashaard, toilet, kitchenette met keukenboiler, koel/vries-combinatie, combi-oven en zeer veel bergruimte. Hier kunnen heel veel leuke feestjes, borrels of bbq's gegeven worden! Parkeergelegenheid op eigen terrein (volledig afgesloten middels een handmatig hek) en eveneens parkeergelegenheid rondom de woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2005, woonoppervlak ca. 238 m² op een perceel van 664 m2 • Gehele BG is vernieuwd in 2021 • Geheel voorzien van hardhout draai-/kiepramen met dubbelglas • Schilderwerk kozijnen buiten gedaan in 2021, binnen kozijnen op de BG en balkondeuren op de eerste etage • Badkamer eerste verdieping vernieuwd, zolderindeling veranderd en plaatsing additionele badkamer aldaar in 2021 • Tuin en tuinhuis opnieuw aangelegd 2021 • BG geheel voorzien van vloerverwarming en keramische vloer in visgraad 2021 • Overige verdiepingen voorzien van radiatoren en airco in kantoor op BG • 12 groepen, Krachtstroom, 3 aardlek, slimme meter, glasvezel en alarm • ATAG HR-ketel uit 2017 • BG grotendeels voorzien van elektrische screens, 2 elektrische zonneschermen • Balkon bij de master-bedroom • Mooi en multifunctioneel tuinhuis van 30 m2 met oa gashaard, kitchenette met keukenboiler, koel/vrieskast, combi-oven, toilet en voldoende bergruimte • Buitenkeuken voorzien van Braai-master en sfeervolle overkapping met aansluitende berging/tuinkasten • Tuin is voorzien van beregenings systeem, in-lite tuinverlichting en laadpaal • Voorzien van energielabel A • Overdracht in overleg sept-okt 2026 Ligging en omgeving: Gelegen in het villa gedeelte van het populaire "Waterrijk" zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Mede hierdoor wordt Woerden de hoofdstad van het Groene Hart genoemd. ***Wilt u deze prachtige villa bezichtigen? Wij zien uw aanvraag via Funda graag tegemoet & wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!*** Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen. * De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.525.000

Kosten koper (geschat): € 32.350

2% overdrachtsbelasting (€ 30.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.557.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 76.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
664 m²
Inhoud
765 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.