Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Utrechtsestraatweg 17

3445AL Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.076

Fotogalerij

Utrechtsestraatweg 17 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke eindwoning met mogelijkheden aan het Jaagpad in Woerden Aan de Utrechtsestraatweg 17 in Woerden staat deze charmante eindwoning, met een achtertuin die direct grenst aan het jaagpad en de schilderachtige Oude Rijn. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een gesloten keuken met directe toegang tot de tuin met achterom en berging, twee slaapkamers, een badkamer en de mogelijkheid om een dakterras te realiseren (mits vergunning). Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit volop kansen om het huis naar eigen smaak en wens in te richten. De ligging is ideaal: aan een doorgaande weg met goede verbindingen richting het stadscentrum, de snelweg en de dorpen Harmelen en Kamerik. Woerden is een levendige stad met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en scholen. Het station bevindt zich op loopafstand, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Gouda snel bereikbaar zijn. Dankzij de ligging aan het water en het jaagpad zijn er bovendien volop mogelijkheden voor ontspanning, zoals wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de rust en het uitzicht. De combinatie van de centrale ligging en de serene achterzijde aan de Oude Rijn maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Entree Bij binnenkomst valt de lange hal direct op, met een voorportaal en een open meterruimte. Een raam met roeden en structuurglas biedt inkijk in de woonkamer en zorgt voor extra licht in zowel de woonkamer als de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de garderobe, het toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de verdieping. Woonkamer en keuken De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde zorgt een raam met structuurglas voor natuurlijk licht, zonder dat er inkijk is van buitenaf. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine serre: een zonnig plekje om te ontbijten of een boek te lezen. Handige opbergmogelijkheden zijn aanwezig in de trapkast en de kast met gasmeter. De gesloten keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en magnetron. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. Via de keukendeur loop je rechtstreeks de tuin in. Verdieping Op de verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, een badkamer en een inbouwkast. De badkamer ligt centraal en is voorzien van ramen met structuurglas, een ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegel en sfeervolle inbouwspotjes. De achterste slaapkamer is compact maar charmant en beschikt over een trapje naar een mogelijk dakterras. De ruimere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste inbouwkast. Tuin en dakterras De achtertuin is knus en onderhoudsvriendelijk, met een kleine berging en een poort die toegang geeft tot het jaagpad langs de Oude Rijn. De tuin, gelegen op het noordwesten, is grotendeels bestraat en voorzien van een groenborder aan de zijkant. Het dakterras aan de achterzijde is momenteel open, maar kan eenvoudig worden omheind (mits vergunning) om een intieme buitenplek te creëren. De voortuin is omgeven door een hek en aangelegd met bestrating en enkele groene struiken, waardoor er een prettige overgang ontstaat van straat naar woning. Bijzonderheden • Gelegen direct aan het Jaagpad en grenzend aan de Oude Rijn • Woning biedt veel mogelijkheden voor modernisering en persoonlijke inrichting • Keuken met directe toegang tot de tuin • Vrij parkeren in de omgeving of betaald parkeren nabij het station • Verdieping en woonkamer voorzien van vloerbedekking; hal, keuken en badkamer betegeld • Gelegen op loopafstand van het centrum van Woerden en van het station • Dakterras mogelijk mits vergunning voor hek plaatst gekregen wordt. DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3445

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.