Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Veluwemeer 172

3446JD Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.176

Fotogalerij

Veluwemeer 172 Woerden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers in Waterrijk! Welkom bij Veluwemeer 172, een ruime en comfortabele woning met maar liefst vier woonlagen, gelegen in de geliefde wijk Waterrijk. Hier geniet u van wonen in een groene en waterrijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, waar u direct wordt verwelkomd door het buitenterras met uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin. Vanuit de hal bereikt u het toilet met fontein en de lichte, ruime woonkamer met grote raampartijen en Franse balkons. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering en de keramische tegelvloer geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht! De verdieping heeft genoeg bergruimte dankzij de handige inbouwkasten in de entree en in de woonkamer. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers op de tweede verdieping bereikbaar, allemaal voorzien van Franse balkons die zorgen voor veel licht en frisse lucht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over zonwering. De net afgewerkte badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Op de bovenste verdieping vindt u een ruime vierde slaapkamer met Franse balkons, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot een praktische bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en tot het royale dakterras gelegen op het zuidoosten. De plek voor een ontspannen kop koffie of een zomerse barbecue. Uw auto parkeert u veilig in de eigen inpandige garage op de begane grond, bereikbaar vanuit de gezamenlijke parkeergarage. De garage is voorzien van elektra en een elektrische overheaddeur. Vanuit hier komt u in de hal met de meterkast en de sfeervolle woonkeuken met plavuizen vloer welke is voorzien van elektrische vloerverwarming. De keuken in rechte opstelling is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken heeft bovendien een los keukenblok met zitplekken en bergruimte én een balkon boven het water, eveneens op het zuidoosten. Een heerlijke plek om te koken, eten en genieten! De woning is gelegen in de populaire wijk Waterrijk in een rustige en kindvriendelijke omgeving zonder verkeer langs de woning. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van optimale privacy, zonder inkijk vanaf de Potterskade of de binnentuin. De gezamenlijke binnentuin vormt een rustige ontmoetingsplek waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van het buitenleven. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, gezellige eetgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Ook het centraal station van Woerden ligt op korte afstand en de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Belangrijkste feiten op een rij: • Gezinswoning met vier woonlagen • Vier riante slaapkamers en voldoende bergruimte • De ramen in de slaapkamers en de buitendeuren van de entree en keuken zijn voorzien van horren • Twee terrassen en een gezamenlijke, verzorgde binnentuin • Energielabel B, volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (2020) • Parkeren in eigen inpandige garage en de gezamenlijke parkeergarage • Gelegen in de populaire wijk Waterrijk, dichtbij voorzieningen en het station Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Inhoud
696 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Voortuin en zonneterras
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.