Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Nazareth 4 09

4471AC Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.301

Fotogalerij

Nazareth 4 09 Wolphaartsdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het karakteristieke, recent gebouwde complex Villa Zorgvliet in Wolphaartsdijk bevindt zich dit zeer royale appartement op de begane grond. Het appartement beschikt over een prachtige eigen tuin rondom het appartement aan twee zijden. Hier combineert u het comfort van een appartement met het plezier van een eigen tuin. Het appartement is voorzien van twee royale slaapkamers, waarvan één met een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separate, royale badkamer. De zeer ruime woonkamer heeft veel lichtinval en biedt directe toegang tot de terrassen. Het complex is gelegen aan de rand van de polder en aan de rand van het dorp. Het Veerse Meer ligt op loopafstand. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats, een berging en is er voldoende parkeergelegenheid voor gasten of een tweede auto. Het complex beschikt bovendien over een gezamenlijke tuin van de VvE. Begane grond Via de eigen entree bereikt u het appartement. U komt binnen middels twee prachtige hoge, statige deuren in de hal, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes van de woning. Hier bevinden zich onder andere het toilet, de meterkast en een garderoberuimte. De woonkamer vormt het hart van het appartement en is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met veel daglicht en een mooi zicht op de tuin. De woonkamer is zeer ruim van opzet en biedt direct toegang tot de eigen buitenruimte / tuin bij dit appartement. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met lichte fronten en een donker werkblad. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig in de kasten en lades. Door de open indeling blijft u tijdens het koken in contact met het leefgedeelte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn van goed formaat. De kamers zijn flexibel in te richten en kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een inloopdouche. De badkamer is ruim en modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tuin / terras Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Deze buitenruimte is ruim opgezet en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving. De tuin grenst direct aan het appartement en vormt een mooie verlenging van de woonkamer, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Buitenruimte Het appartementencomplex wordt omringd door een prachtig aangelegde gezamenlijke tuin met statige, oude bomen die zorgen voor veel sfeer en rust. Hier kunt u heerlijk wandelen, genieten van de natuur of ontspannen op één van de zitplekken in de tuin. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging in authentieke Zeeuwse stijl. Voor bezoekers is er bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Zo combineert wonen hier comfort, rust en een groene, uitnodigende omgeving. Duurzaamheid Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, verwarmd en gekoeld via een eigen lucht-water warmtepomp. Het onderhoud wordt collectief geregeld via de VvE, zodat u profiteert van het gemak van gezamenlijk onderhoud. Het complex is bovendien uitgerust met zonnepanelen die het algemene energieverbruik van de VvE ondersteunen (deze zonnepanelen zijn niet gekoppeld aan de individuele meters). Het appartement heeft een energielabel A+++ en is voorzien van HR++-beglazing, wat bijdraagt aan een duurzaam, comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Historie In 2022 is er een nieuw appartementencomplex gebouwd met luxe appartementen. In het verleden was Zorgvliet een diaconessenhuis. Het bestuur van de Hervormde Kerk vond het aan het begin van de 20e eeuw wenselijk om arme inwoners van het dorp, die verspreid woonden, samen te brengen in één pand. Zo ontstond Zorgvliet, waar ongeveer twintig bewoners ieder een kamer van circa 15 m² kregen. Het huis werd beheerd door een “vader en moeder”. Met het economisch herstel werd Zorgvliet een gewoon bejaardentehuis. De kamers werden ruimer en er kwamen bewoners uit verschillende welstandsklassen. Na de bouw van het nieuwe bejaardentehuis De Meulenweie in het dorpscentrum werd het pand verkocht en omgevormd tot particuliere villa. Diverse eigenaren, waaronder een kunstenares en een psychiater, hebben hier gewoond. Rond 2009 kwam de villa leeg te staan en sindsdien zijn er meerdere plannen geweest die echter nooit gerealiseerd werden. Bijzonderheden • Appartement met een royale eigen tuin • Gelegen in een verzorgd appartementencomplex • Eigen berging en parkeerplaats • Gelegen in een stijlvol complex met karakteristieke uitstraling • Nabij het Veerse Meer, natuur en voorzieningen • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Luxe keuken met inbouwapparatuur • Twee royale slaapkamers • Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche • Externe berging en parkeerplaats Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met een fijne buitenruimte en een rustige ligging? Dan kan dit appartement aan Nazareth 4-03 in Wolphaartsdijk zomaar een plek zijn waar u zich direct thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.