Direct naar de inhoud
Logo van Chris Draijer Makelaardij

It Fjouwerkant 3

8711KM Workum • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bolsward

Fotogalerij

It Fjouwerkant 3 Workum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloop bestendig wonen! Ruime twee-onder-één-kapwoning gelegen op een mooie woonlocatie in de stad Workum. Deze goed onderhouden woning heeft een mooi uitzicht en beschikt over 10 zonnepanelen en heeft Energielabel A. Er is een slaapkamer en badkamer gerealiseerd in de voormalige garage. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers en op de 1e verdieping en een royale zolderruimte. Tot de woning behoort een beschutte achtertuin met bergschuur en een voortuin met ruime oprit en carport. Het geheel is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 360 m². De watersportstad Workum kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, vele stadsactiviteiten en voorzieningen. Door de ligging aan het IJsselmeer en de goede bereikbaarheid is er veel toerisme en werkgelegenheid. Indeling Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en een schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er een mooi uitzicht over de straat en het tegenover de woning gelegen grasland. De hoekkeuken is voorzien van inbouwappratuur en heeft voldoende bergruimte. In de uitpandige bijkeuken bevinden zich de cv-opstelling, een uitstortgootsteen en een achterdeur naar de tuin. In het achterste gedeelte van de bijkeuken is een badkamer gerealiseerd met douche en wastafelmeubel. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de voormalige garage. Deze garage is verbouwd in een tussengang, een slaapkamer en een berging. De slaapkamer kijkt uit op de achtertuin en heeft een vaste kast. In de gang is plaats voor witgoedaansluitingen. Het voorste gedeelte van de garage is nu berging met een loopdeur naar de oprit. Een royale carport biedt ruimte voor uw auto. Via de zijkant is er een achterom naar de beschutte achtertuin. Deze tuin ligt op het noordoosten en is voorzien van een houten bergschuur. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, een douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime zolderruimte met groot dakraam. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping heeft voldoende stahoogte en biedt de mogelijkheid voor het maken van een extra slaapkamer. Tuin Deze woning heeft een achtertuin op het noordoosten en een voortuin op het zuidwesten. De beschutte achtertuin is aan gelegd met bestrating, gazon en een houten bergschuur. De onderhoudsvriendelijke voortuin beschikt over een grindgedeelte met verhoogde plantenborder. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto's en is voorzien van een royale carport. Bijzonderheden * Slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Rustig wonen! * Landelijk uitzicht; * Ruime oprit met carport; * Nefit cv-ketel 1997; * Zonnepanelen, 10 stuks bouwjaar 2022; * Energielabel A; * 3 slaapkamers op de 1e verdieping; * Beschutte achtertuin met achterom; * Rustige "groene" locatie op korte afstand van de stadsvoorzieningen van Workum; * Met een paar minuten wandelen bevindt u zich te midden van het weidelandschap; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8711

Google Maps

Kaart van Workum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Workum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Workum. In 2025 waren er 4.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.988.

Inwoners

4.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.988

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.802

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

110

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Workum
Jaar Inwoners
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Workum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label B

489

Label A

454

Label G

263

Label D

242

Label F

193

Label E

77

Label A+++

46

Label A+

25

Label A++

22

Label A++++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Workum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Elektriciteit: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Elektriciteit: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.224

Bedrijvigheid in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Workum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Workum.

Veelgestelde vragen over wonen in Workum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer woningen in Workum

Bekijk meer woningen in deze plaats.