Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Wormerland

Koningsvarenstraat 49

1531SJ Wormer • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wormer

Fotogalerij

Koningsvarenstraat 49 Wormer
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde woning met zonnige tuin op het zuiden en een fantastische ligging in Wormer! Deze ruime en goed onderhouden woning biedt maar liefst 104 m² woonruimte, beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een heerlijke tuin op het zuiden én heeft een fraaie ligging met een ruime speeltuin aan de voorzijde. Dit alles in het charmante Wormer, een van de oudste dorpen in de Zaanstreek en omringd door prachtige natuur. Een woning mét aanpak De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort. Zo is er in 1992 een uitbouw gerealiseerd aan de achterkant van de woning, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Wat energiebesparing betreft, is de woning goed verbeterd: na 2017 zijn zowel het dak, de muren als de vloer volledig na-geïsoleerd. De gevels zijn in 2017 na-geïsoleerd met PUR-schuim. Het dak is in 2019 aangepakt met HR++ Thermoparel-isolatie, de kruipruimte is recent volledig geïsoleerd met isolerende balletjes. De keuken, oorspronkelijk geplaatst in 1992, is eerder al vernieuwd en is in 2024 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. In 2022 is een moderne schuifpui geplaatst, die zorgt voor veel extra licht in de woonkamer en een naadloze overgang naar de zonnige tuin op het zuiden. Voor extra comfort tijdens warme dagen is de woning uitgerust met een elektrisch zonnescherm. Indeling Op de begane grond vinden we de ruime en lichte woonkamer dankzij de uitbouw, de moderne keuken en de schuifpui naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, die in 2019 volledig vernieuwd is. De tweede verdieping biedt een praktische overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger, ruimte voor de CV-installatie en de vierde slaapkamer. De tuin De achtertuin is de perfecte plek om te ontspannen! Met een ligging op het zuiden geniet u van zon van vroeg tot laat. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een handige achterom. Dit is de ideale plek om te tuinieren, te relaxen of te spelen met de kinderen. Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 144 m² eigen grond Woonoppervlakte: 104 m² Inhoud: 351 m³ Energielabel B Ligging Deze woning is ideaal gelegen in Wormer, een dorp vol historie, natuur en recreatie. Wormer maakt deel uit van de gemeente Wormerland, samen met Jisp, Neck en Oostknollendam, en biedt een uitstekende combinatie van rust en verbindingen naar de stad. Via uitvalswegen zoals de N246 en A8 bent u snel in Alkmaar, Purmerend, Zaandam of Amsterdam. Ook het NS-station Wormerveer ligt op slechts 7 fietsminuten afstand. Direct aan de overkant van de woning ligt een riante speeltuin, ideaal voor kinderen. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum van Wormer, waar regelmatig een gezellige wekelijkse markt plaatsvindt met een gevarieerd aanbod aan versproducten. Voor natuurliefhebbers is dit dé plek om te wonen: het nabijgelegen natuurgebied Wormer- en Jispervijfhoek ligt op 100 meter loopafstand, en leent zich uitstekend voor varen, wandelen en fietsen. Zie bijvoorbeeld de prachtige wandelroute door de Schaalsmeerpolder of stap op de fiets voor een tocht van 30 kilometer richting Fort bij Spijkerboor. De mogelijkheden zijn eindeloos. Bijzonderheden: * Uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde in 1992; * Keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur in 2024; * Ruime, zonnige tuin op het zuiden met achterom; * Nieuwe schuifpui (2022) en elektrisch zonnescherm; * Gevels schoongemaakt, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd; * Goede ligging naast speeltuin, natuur en voorzieningen; Benieuwd geworden naar de mogelijkheden? Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar helpt je met een vlotte, zorgeloze en voordelige aankoop. De adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
351 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1531

Google Maps

Wormer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wormer

Woon- en buurtcijfers in Wormer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormer. In 2025 waren er 13.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

13.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormer
Jaar Inwoners
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormer
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer woningen in Wormer

Bekijk meer woningen in deze plaats.