Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Krommenie

Roerdompstraat 53

1531XG Wormer • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.348

Fotogalerij

Roerdompstraat 53 Wormer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanuit de tuin stap je in een bootje of kano, en vaar je naar De Poel en Het Zwet omringd door prachtige natuur. Het klinkt als een droom, maar bij deze woning aan de Roerdompstraat is het werkelijkheid! Verrassend is de indeling van deze woning, met de ruime woonkamer en lichte eetkeuken op de eerste verdieping. Er zijn drie slaapkamers op de tweede verdieping, en de begane grond biedt onder andere een tuinkamer die heel geschikt is als kantoor of thuiswerkplek. En ben je een liefhebber van twee- en/of vierwielers? Dan is de inpandige garage een pluspunt! De wijk is ideaal voor gezinnen, met diverse basisscholen in de buurt, evenals kinderopvang en buitenschoolse opvang. Er zijn volop speelgelegenheden, openbaar groen en het winkelcentrum van Wormer ligt op loopafstand. Het treinstation van Wormerveer bevindt zich op fietsafstand en ook de snelwegen richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn goed bereikbaar. Maar het allermooiste is de mogelijkheid om te varen, kanoën en suppen. Bij deze woning is de tuin het vertrekpunt! Indeling: Begane grond: Naast de garagepoort is de overdekte entree, met de originele tegels en een klassieke voordeur. De ramen in de deur zorgen voor veel lichtinval in de hal, die uit twee delen bestaat. In het tweede deel van de hal, naast de meterkast, is de trap naar de eerste verdieping. De inpandig te bereiken garage heeft een lengte van maar liefst 6.28 meter, perfect voor de auto- en motorliefhebber. In het voorste deel van de garage is de opstelling van de wasapparatuur, en aan de achterzijde is een handige trapkast. Aan de tuinzijde is een ruime en lichte kamer, met een wastafel en een deur naar de tuin. Voor een ondernemer of thuiswerker is dit een fantastische werkplek, maar een invulling als hobbyruimte of tv-kamer is ook mogelijk. Of wordt dit de slaapkamer van een van de thuiswonende kinderen? Eerste verdieping: In het hart van de eerste verdieping is de overloop, met de toiletruimte en het trappenhuis dat alle verdiepingen met elkaar verbindt. De ruime woonkamer is aan de voorzijde, waar de fijne ochtendzon naar binnen valt. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de circa 23 m2 grote woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Aan de achterzijde, bij het balkon, is de eetkeuken. Er is genoeg plek voor een eettafel, en de hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Is het lekker weer, dan loop je zo met een hapje en een drankje naar het balkon op het westen. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Aan de achterzijde is de master bedroom, over de hele breedte van de woning. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, perfect als kinderkamer of kleedruimte. Ook is er een inpandige berging, te bereiken vanaf de overloop. De laatste ruimte is de badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Ook hier kun je naar eigen wens gaan verbouwen, dus pak je moodboard er maar bij en creëer hier je droombadkamer! Tuin en balkon: Zowel de tuin als het balkon zijn gesitueerd op het zonnige westen. Het balkon is te bereiken vanuit de eetkeuken, en de diepe tuin grenst aan het water. Het merendeel van de tuin is bestraat en als je naar de buren kijkt, zie je dat een veranda mogelijk is. Stel je voor dat je straks vanuit de tuin in je kano of bootje stapt… dat is toch een droom? Bijzonderheden: - Volle eigendom - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2007, eigendom) - Houten kozijnen met dubbel glas - Inpandige garage/berging - Multifunctionele tuinkamer op de begane grond (slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte) - Drie slaapkamers op de tweede verdieping - Diepe tuin (west) aan vaarwater - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1531

Google Maps

Wormer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wormer

Woon- en buurtcijfers in Wormer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormer. In 2025 waren er 13.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

13.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormer
Jaar Inwoners
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormer
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer woningen in Wormer

Bekijk meer woningen in deze plaats.